В Казахстане ускорился рост цен на вторичное жилье

В июле 2020 года средняя цена продажи нового жилья в Казахстане составила 298 914 тенге за кв. м (+0,2% за месяц), вторичного – 211 827 тенге за кв. м. (+1,1% за месяц). Такие данные приводит Комитет по статистике МНЭ РК.

За последние три месяца рост цен на вторичное жилье ускорился и опережает рост цен в новостройках в 3-6 раз. Если продажи нового жилья после снятия в мае жестких карантинных ограничений росли незначительно – на 0,2% в месяц, то на вторичном рынке в мае цена подросла на 1%, в июне добавила еще 0,7%, а за июль увеличилась на 1,1%. Таким образом, за 3 месяца жилье в новостройках подорожало на 0,6%, а на вторичном рынке – на 2,8%.

За год цена продажи нового жилья выросла на 5,4%, вторичного – на 8,3%.

Количество сделок купли-продажи жилья в январе-июне 2020 года составило 120 767. Из них в июне — 32 121, что на 86,6 % больше, чем в предыдущем месяце и практически соответствует пиковому значению июля прошлого года – 32 465. 

Более четверти всех сделок зарегистрированы в Алматы (5213) и Нур-Султане (3409). Каждая десятая сделка – в Карагандинской области. Но общий объем сделок за первое полугодие 2020 года (120 767) пока не достиг уровня прошлого года (144 299).

В период с мая по июнь 2020 года в Казахстане увеличилась доля сделок по индивидуально-жилищному строительству (ИЖС): если ранее по ИЖС проходила в среднем каждая четвертая сделка, и даже в пиковые летние месяцы их доля не превышала 31% в общем объеме сделок, то после снятия режима ЧП в стране по ИЖС регистрируется каждая третья сделка. В июне 2020 года по ИЖС зарегистрировано 10 364 сделки – это максимальное количество продаж индивидуальных домов как минимум за последние пять лет. Лидерами по индивидуально-жилищному строительству в июне стали Алматинская область — 17% (1754 сделки), ВКО – 9% (922 сделки), Туркестанская область – 8% (857 сделок) и Акмолинская область – 7% (702 сделки).

Ранее сообщалось, что девальвация тенге толкает цены на рынке первичного жилья вверх, а падение покупательской способности населения вынуждает девелоперов очень аккуратно корректировать цены, оптимизировать затраты и искать сегменты, где спрос пострадал меньше всего.