Почему Inditex не открывает магазины в Караганде
В Караганде работает пять ТРЦ, однако ни в одном из них не представлены магазины одежды Inditex. Компания владеет брендами Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home и Uterqüe. Эксперты в области управления торговой недвижимостью рассказали на конференции CREW Караганда-2021 о том, стоит ли ждать карагандинцам появления сети магазинов Inditex.
Как считает директор брокерской компании Arenda.kz Айнур Буркитбаева, текущее положение дел может свидетельствовать о несоответствии Караганды критериям, которые влияют на принятие ритейлером решения о расширении географии своего присутствия. В их перечне – численность населения города, а также характеристики, находящихся в нем ТРЦ (локация, площадь, покупательский трафик, условия аренды, наличие концепции развития).
Коммерческий директор группы компаний Arcada Руслан Ерекешев утверждает, что игроки рынка торговой недвижимости присматриваются к Караганде как к городу, где бы они могли построить ТРЦ, отвечающие требованиям ритейлеров наподобие Inditex Group.
«Пандемия внесла коррективы, но, думаю, в течение ближайшего времени мы обязательно заявим о своих планах развития. Пока не могу комментировать, будет ли именно наша компания работать в Караганде, так как это очень крупные объекты и долгосрочные инвестиции», — отмечает он.
Айнур Буркитбаева полагает: в этом смысле близость к Нур-Султану может не сыграть на руку Караганде. Строительство первоклассных ТРЦ требует вложения больших средств, что в конечном итоге приводит к высоким арендным ставкам. Платить по ним более разумно в столице, которая уже является большой точкой притяжения покупательского трафика.
Вместе с тем она не отрицает возможность появления в Караганде концептуальных объектов коммерческой недвижимости. Но когда этот потенциал будет реализован – вопрос открытый, зависящий от сочетания многих факторов.
По словам основателя консалтинговой компании PFM Solutions Евгения Гриханова, текущие ставки аренды, к сожалению, не привлекательны для новых инвесторов, но владельцам имеет смысл задуматься над реконцепцией объектов и, возможно, тогда иностранные игроки ритейла обратят внимание на рынок Караганды.
«Не нужно забывать, что даже в столице, чтобы сдать в аренду помещение такому гиганту как Inditex, нужно значительно пойти на уступки в аренде и инвестировать в отделку для арендатора, иначе почти невозможно договориться об их присутствии в своем ТРЦ. Занимаемые площади таких операторов не самые маленькие. И тут опять у владельца возникает дилемма — якорь привлекает поток посетителей, но от него нет денег. Думаю, что уровень ставок аренды и потребительский спрос пока не достаточен для взаимного интереса у владельца и торгового оператора, но всему свое время», — сказал он.
Сегодня из всех городов Казахстана магазины Inditex Group работают только в трех самых густонаселенных – Алматы (20), Нур-Султане (15) и Шымкенте (1). Местами их дислокации выступают наиболее крупные и посещаемые ТРЦ, расположенные в престижных районах указанных мегаполисов. Например, общая площадь Mega Center Alma-Ata, на которой размещаются восемь магазинов Inditex, составляет 180 тыс. кв. м, а ежемесячный трафик – 1,1 млн человек. ТРЦ находится в Бостандыкском районе Алматы, где уровень цен на недвижимость ввиду развитой инфраструктуры один из самых высоких в городе.
Караганда имеет достаточно большую численность населения для города областного значения — 501 тыс. человек. Однако уступает по этому показателю Алматы в четыре раза, Нур-Султану и Шымкенту – в два. Площадь единственного ТРЦ, находящегося в центре города, City Mall составляет 26 тыс. кв. м. Она несоизмеримо мала по сравнению с торговыми объектами, в которых «получили прописку» магазины Inditex. Оставшиеся четыре ТРЦ Караганды находятся в спальных и отдаленных районах – «Таир» (70 тыс. кв. м), Global City (42 тыс. кв. м), Grand Store (23 тыс. кв. м), «Проспект» (13 тыс. кв. м).
В 2020 году объем розничной торговли Караганды составил 822 млрд тенге, из которых на одежду пришлось 104,1 млрд тенге, или 13%. По данному показателю она опередила Шымкент (414,6 млрд тенге), немного не дотянула до уровня Нур-Султана (1,3 трлн тенге) и отстала от лидера – Алматы (3,4 трлн тенге). В будущем город по поручению Нурсултана Назарбаева планируют превратить в город-миллионник благодаря реализации крупных инфраструктурных проектов за счет государственного бюджета.
Розничная сеть Inditex, зарегистрированной в Испании, насчитывает 7 490 магазинов в 96 странах. В 2020 году ее выручка составила 20,4 млрд евро, из которых на Испанию пришлось 14,6%, Европу (не включая Испанию) – 48,7%, Америку – 13,5%, Азию и остальные страны мира — 23,2%. В Казахстане компания уплатила налоги на сумму 15 млн евро.
Ранее Kursiv.kz сообщал, что по итогам 2020 года прибыль Inditex сократилась на 70%, достигнув 1,1 млрд евро. За падением стояла пандемия с ее последствиями для ритейлеров, физические магазины которых значительную часть года оставались закрытыми для покупателей.
