Цены на элитное жилье в мире растут самыми быстрыми темпами с 2007 года

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала свой индекс цен на элитную недвижимость (Prime Global Cities Index) по итогам VI квартала 2021 года. Этот индекс фиксирует изменения стоимости жилья премиум-класса в 46 городах мира. В годовом выражении цены на такое жилье в городах, которые попадают в индекс, выросли на 9,8% по сравнению с 3,6% в 2020 году.

Росту спроса в 2021 году способствовали низкие процентные ставки, нехватка запасов, накопленные в условиях изоляции сбережения и повсеместная переоценка потребностей в жилье, включая внедрение более гибких моделей работы, отмечают авторы рейтинга.

Лидером рейтинга стал Дубай с ростом цен на 44,4%.

Международных покупателей привлекла сравнительно приемлемая стоимость, эффективность действий правительства страны в пандемию, и предлагаемый образ жизни.

Москва на втором месте с ростом цен на 42,4%. Такая динамика цен отчасти объясняется привлекательной схемой субсидирования ипотечных кредитов и ограниченным предложением, усугубившемся в пандемию задержками при строительстве.

Находящиеся на новых и развивающихся рынках Дубай и Москва являются знаковыми исключениями.  В основном города в верхней части рейтинга расположены в развитых странах, в особенности в Северной Америке и Австралазии. В 12 городах, отслеживаемых в этих двух регионах мира, цены в 2021 году в среднем выросли на 14,5%.

Только в четырех городах, отслеживаемых Knight Frank, в 2021 наблюдалось снижение цен. Все они расположены в Азии: Джакарта (-0,4%), Куала-Лумпур (-0,9%), Манила (-1,5%) и Бангкок (-3,6%).

Повышение цен на недвижимость привлекает внимание политиков. И некоторые центральные банки (в Новой Зеландии и Великобритании) в последнем квартале 2021 года уже действовали. Аналитики полагают, что в 2022 году возможно повышение ставок со стороны ФРС США.

Китай, тем временем, начал год с движения в противоположном направлении. Несмотря на опасения по поводу долгов застройщиков и экономического спада, связанного с недвижимостью, города материковой части Китая показали хорошие результаты в 2021 году, Шанхай был лидером с ростом цен на роскошную недвижимость на 16,5%. Один из главных вопросов в 2022 году —  как быстро экономика стабилизируется и отток капитала из страны начнет нормализоваться.

Самый неожиданный шаг в конце 2021 года сделал Сингапур, который чтобы охладить рынок недвижимости повысил дополнительный гербовый сбор для всех типов покупателей, включая застройщиков.

Knight Frank ожидает повсеместного усиления регулирования в 2022 году.