По итогам 2021 года 47% жилья, профинансированного дольщиками, реализуется по «серым» схемам. Об этом заявил председатель Агентства по защите и развитию конкуренции Серик Жумангарин на заседании правительства.
Привлечение средств дольщиков в Казахстане разрешено в трех случаях: при наличии гарантии от Казахстанской жилищной компании; по разрешению акимата при участии в проекте банка второго уровня; по разрешению акимата после возведения каркаса.
Первым способом (2% от объема долевого) лимит гарантий Единого оператора на одного застройщика не превысил 50 млрд тенге. Тогда как объем строительства одного из крупных застройщиков составляет около 250 млрд тенге, что в пять раз больше предусмотренного лимита.
Второй способ по кредитованию банками второго уровня, по словам Жумангарина, работает только после возведения каркаса, что составляет 30% строительства за счет собственных средств застройщиков. Так, по данным анализа агентства, из 7,5 млн кв. м жилья, построенного в 2021 году частными строительными организациями, 27% возведено за счет собственных средств и 26% – после получения разрешений, предусмотренных законодательством.
«Остальные 47% жилья построено по договорам бронирования, резервирования. Таким образом, почти каждая вторая квартира, профинансированная дольщиками, реализуется по серым схемам. При этом повсеместное привлечение средств дольщиков без разрешений акиматов остается без должного контроля со стороны местных исполнительных органов в связи с отсутствием проверочных листов».
Серик Жумангарин
Он отметил, что программа использования пенсионных выплат на улучшение жилищных условий показала, что «монополизированный рынок долевого строительства жилья с огромным теневым оборотом» не был готов к этому. Так, по данным агентства, из 2,5 трлн тенге пенсионных средств 68% направлено на покупку жилья в собственность по гражданско-правовым сделкам (полный расчет), тогда как только менее 4% – на приобретение жилья по договору долевого строительства.
Отметим, в одной только столице насчитывается 60 долгостроев, возводимых за счет дольщиков. По планам акимата, в 2022 году будут завершены 40 домов, еще 20 достроят до конца 2023 года.
