Как сделать жилье доступнее для казахстанцев

Строительство в крупных городах и областных центрах доступного жилья – это один из приоритетов социальной задачи государства. В феврале этого года президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев заявил, что из-за высоких цен на рынке строительным компаниям невыгодно строить дешевое жилье и их нужно стимулировать к работе в сфере доступного и качественного жилья.

О том, как продвигается работа над этим поручением, мы поговорили с директором департамента управления активами национального управляющего холдинга «Байтерек» Алией Мурзагалиевой.

Алия Ерболатовна, поручение по строительству доступного жилья президент Токаев дал еще в феврале. Что удалось сделать более чем за полгода?

В первую очередь хотелось бы отметить, что холдинг и его дочерние компании уже занимаются финансированием строительства и покупки кредитного жилья для очередников – представителей социально уязвимых слоев населения и бюджетников. Поэтому сейчас речь идет о расширении перечня инструментов, через которые мы это делаем.

Казахстанская жилищная компания занимается масштабированием строительства в регионах и крупных городах, таких как Астана и Алматы. Параллельно с этим действует ряд льготных инструментов в Отбасы банке для покупки кредитного жилья. Все это уже повышает его доступность для наших граждан.

Однако поставлена цель эту работу расширить, строя еще больше доступного жилья в партнерстве с частным бизнесом. Поэтому после поручения президента Касым-Жомарта Токаева началась работа над новым стратегическим документом в этой сфере – Концепцией развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года. Она собрала в себе все подходы по строительству жилья, включая и так называемое доступное жилье, о котором говорил президент страны.

В приоритете здесь – обеспечение жильем социально уязвимых слоев населения и граждан с низкими доходами. Еще один важный момент – это стимулирование строительства новых домов по всей стране.

Между тем тысячи людей ожидают своих очередей на социальное жилье в акиматах, бюджетники годами ждут жилье. Эту проблему можно решить, сфокусировав выделяемые государственные средства на потребностях очередников МИО.

Компании холдинга «Байтерек» – Отбасы банк и Казахстанская жилищная компания – уже приступили к тому, чтобы решить эти задачи в ближайшее время.

А что именно за меры имеются в виду?

Для начала коротко остановлюсь на основных моментах. В рамках новой жилищной политики Отбасы банк будет предоставлять льготные займы только на приобретение кредитного жилья. При этом в рамках программы «Бақытты отбасы», результаты которой объявлены на днях, для участников были сняты ограничения по доходам и стоимости жилья.

Основной фокус госпрограмм, которые реализуют холдинг и наши дочерние организации, сделан на очередниках в акиматах. Мы должны обеспечить их доступным жильем, ответив тем самым на социальный запрос.

Если говорить конкретнее, то Казахстанская жилищная компания продолжит выкупать государственные ценные бумаги акиматов регионов, чтобы они могли профинансировать строительство социального кредитного жилья. Условия будут такие: средневзвешенная ставка вознаграждения – 4,25% годовых, срок займа – до двух лет, а целевое назначение займа – только строительство или покупка жилья. Ни на какие другие цели акиматы направить эти деньги не смогут.

Это поможет предоставить жилье по доступным ценам. У проектов социального кредитного жилья и по реновации жилищного фонда один квадратный метр в Астане, Алматы и их пригородах будет стоить не более 290 тыс. тенге, в Атырауской и Мангистауской областях – не более 240 тыс. тенге, в Шымкенте, Костанайской, Туркестанской, Карагандинской и Улытауской областях – не более 220 тыс. тенге, в ВКО, ЗКО, Кызылординской и Абайской областях – не более 200 тыс. тенге, а в остальных регионах – не более 180 тыс. тенге.

Если вы посмотрите на рыночные цены на новое жилье сейчас, то увидите, насколько доступные цены будут предлагаться нуждающимся. Это сильно повысит возможности граждан получить собственные квартиры.

Другая важная мера – это льготное кредитование, которым занимается Отбасы банк. Здесь основной целевой аудиторией будут граждане с доходами, которые недостаточны для самостоятельного решения жилищных вопросов.

Отбасы банк будет предоставлять жилищные займы по ставке вознаграждения не более 2% детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степеней, многодетным семьям, гражданам с инвалидностью первой и второй групп, семьям, воспитывающим детей с инвалидностью.

Также займы по ставке не более 5% годовых будут выдавать казахстанцам из социально уязвимых слоев населения, госслужащим и бюджетникам, у которых нет жилья, а также людям, единственное жилье которых признано аварийным.

Все эти группы граждан действительно нуждаются в жилье, но зачастую не имеют доходов для его покупки.

У льготного кредитования прописаны обязательные условия. Срок кредитования – до 20 лет, на жилищном строительном сберегательном счете должно быть не менее 10% от стоимости жилья. При этом часть первоначального взноса можно покрывать за счет жилищных сертификатов, которые выдают акиматы. Мы считаем, что это достаточно привлекательные условия для покупки жилья, которых на рынке больше нет.

А как будете стимулировать стройкомпании?

Этим занимается Казахстанская жилищная компания сразу по нескольким направлениям. Например, КЖК финансирует строительство или покупку социального кредитного жилья акиматами и реновацию жилищного фонда через облигационные займы, о которых я говорила ранее.

Кроме того, компания существенно расширила условия и возможность предоставления гарантий застройщикам в рамках законодательства о долевом участии, также на сегодня предоставляются меры для субсидирования части ставки по кредитам частных застройщиков и прорабатываются меры по субсидированию ипотечных жилищных займов населения.

Еще одно направление – это строительство арендного жилья с правом выкупа по соответствующим соглашениям с государственными и негосударственными юрлицами.

Здесь уже определены ценовые параметры. Один квадратный метр не должен быть дороже 310 тыс. тенге в Астане, Алматы и их пригородах, 260 тыс. тенге − в Шымкенте, Атырау и Актау, 220 тыс. тенге − во всех остальных регионах.