Эстония, Чехия и Венгрия лидируют по росту цен на жилье среди стран ЕС

Во втором квартале 2022 года, по данным Евростата, цены на жилье выросли в зоне евро на 9,3%, а в Европейском союзе на 9,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Лидерами роста цен стали Эстония (+27,4%), Чехия (+23,1%) и Венгрия (+22,8%). В большинстве стран Евросоюза рост цен опережает инфляцию последние пять лет.

Цены на жилье в Евросоюзе стабильно растут с начала 2015 года. В период с 2016 по 2019 год годовые темпы роста оставались стабильными (от +3,7% до +5%). Но с первого квартала 2020 года рост цен начал ускоряться, достигнув максимума в первом квартале 2022 года. За три первых месяца текущего года жилье подорожало на 9,8% в еврозоне и на 10,4% в ЕС.

Второй квартал 2022 года также продемонстрировал повышенные темпы роста цен: +9,3% в зоне евро и +9,9% в Европейском союзе. За этот период жилье стало дороже во всех государствах-членах ЕС, отслеживаемых Евростатом. Более чем в половине стран рост цен превысил 10%. Сильнее всего цены выросли в Эстонии (+27,4%), Чехии (+23,1%) и Венгрии (+22,8%). Меньше всего жилье подорожало на Кипре (+2,0%), в Финляндии (+2,2%) и Дании (+2,8%).

В период с 2016 по 2021 год ежегодный рост цен на жилье опережал инфляцию во всех стран ЕС, кроме Румынии и Кипра. По итогам 2021 года самую высокую разницу между годовым изменением цен на жилье и уровнем инфляции Евростат зафиксировал в Чехии (+16,4 %), Люксембурге (+12,4 %), Нидерландах (+11,2 %), Литве (+11,0 %) и Эстонии (+10,4 %).

За период с 2010 г. до второго квартала 2022 г. цены на жилье в ЕС выросли на 48,1%. Наибольший рост зафиксирован в Эстонии и Венгрии: +196,3% и +167,9% соответственно. Но есть и такие страны, где недвижимость за этот период стала дешевле: в Греции – на 22,5%, в Италии – на 8,5%, на Кипре – на 5,8%. В Греции, несмотря на начавшийся с 2017 года рост цен, жилье все еще стоит примерно на 20% ниже пикового уровня 2008 года.

Цены на аренду за тот же период выросли не так значительно: с 2010 г. до второго квартала 2022 г. аренда в ЕС подорожала на 17,6%. В разрезе стран больше всего арендная плата поднялась в Эстонии (+196,3%), Венгрии (+167,9%), Люксембурге (+134,8%), Латвии (+131,2%), Литве (+130,3), Чехии (+129,6%) и Австрии (+120,9%). В трех странах зафиксировано снижение стоимости аренды: в Греции (-22,5%), Италии (-8,5%) и на Кипре (-5,8%).

Во втором квартале 2022 г. с 2010 г. цены на аренду выросли в 25 странах-членах ЕС и снизились в двух. Самый высокий рост Евростат зафиксировал в Эстонии (+214,0 %), Литве (+139,1 %) и Ирландии (+82,1 %). Снижение зафиксировано в Греции (-24,5 %) и на Кипре (-0,2%).

Напомним, по итогам I полугодия 2022 года активность казахстанцев по приобретению недвижимости за рубежом выросла на 15%. Главными критериями при выборе стран для инвестиций для соотечественников являются низкие цены и возможность легко добраться до квартиры.

На некоторых европейских рынках бюджет казахстанцев при покупке жилья составляет 455 тыс. евро.