В Казахстане переход на систему объединения собственников имущества (ОСИ) станет обязательным для многоквартирных жилых домов. Малоквартирные жилые дома смогут перейти на новую форму управления. Такие поправки в законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» одобрил сенат парламента РК.
Как отметил на пленарном заседании палаты депутат сената Бауыржан Каниев, законопроект позволит улучшить механизм управления многоквартирными жилыми домами и уточнить функции субъектов жилищных отношений. Кроме того, документ призван обеспечить прозрачность в деятельности по управлению и содержанию объектов кондоминиума и активное вовлечение в этот процесс собственников квартир, нежилых помещений.
«В стране существует ряд проблем, с которыми сталкиваются жители многоквартирных жилых домов: низкий уровень активности собственников жилых и нежилых помещений; проблемы с регистрацией объектов кондоминиума; договоры с сервисными компаниями», – сказал Бауыржан Каниев.
По его словам, в Казахстане переход на ОСИ, инициированный еще в 2019 году, не реализован в полной мере. С тех пор около 85% многоквартирных жилых домов (МЖД) перешли на форму простого товарищества (ПТ), тогда как ОСИ выбрали всего лишь 11,5%. Вместе с тем 1 436 домов до сих не выбрали никакие формы управления.
В этой связи разработчики предлагают новую форму управления – непосредственно совместное управление. Эта форма может создаваться для домов с количеством квартир до 16. Для многоквартирных жилых домов, которые не определились с формой управления, акиматы будут назначать временную управляющую компанию сроком на один год.
«Таким образом, законом вводится ряд норм, которые позволят, чтобы МЖД не оставались без управления и содержания», – сказал сенатор.
Документ также затрагивает решение вопросов финансового характера на собраниях жильцов. По действующему закону «О жилищных отношениях» в собрании должны участвовать две трети жителей, которые должны проголосовать «за». Поправки позволят уменьшить этот кворум до большинства голосов от общего числа собственников. Также увеличивается время проведения письменного опроса с одного до двух месяцев.
Закон также предлагает закрепить статус парковочных мест и кладовок в качестве самостоятельных видов имущества, которое находится в индивидуальной (раздельной) собственности.
Ранее депутаты мажилиса приняли законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Сенаторы внесли в него ряд поправок и одобрили в нынешней редакции. Документ направят на подпись президенту.
В прошлом году переход на ОСИ в Казахстане продлили до 1 июля 2023 года. Депутаты поддержали поправки в проект закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам электроэнергетики, энергосбережения и повышения энергоэффективности, недропользования, местного государственного управления и государственной границы».
Напомним, в Казахстане, согласно закону «О жилищных отношениях», существуют две формы управления многоквартирными жилыми домами – это объединение собственников имущества (ОСИ, некоммерческое юридическое лицо) и простое товарищество (ПТ, без оформления юридического лица). Если управляющая компания устраивает жителей дома, то жильцы проводят собрание, создают ОСИ или ПТ, открывают отдельные текущий и сберегательные счета. При этом они также могут оставить вопросы передачи управления домом управляющей компании.
В конце 2022 года правительство выступило с предложением использовать в качестве единого инструмента для проведения голосования и регистрации ОСИ мобильное приложение eGov Mobile.
