Депутаты мажилиса разработали поправку в законодательство, согласно которой кооператив собственников квартир (КСК) останется как одна из форм управления, но не в том виде, как раньше: нормы будут те же, что и для ОСИ. Законопроект рассмотрят на пленарном заседании 24 мая, сообщила пресс-служба мажилиса.
До 1 июля все казахстанские многоквартирные жилые дома должны были перейти на новую форму управления – объединение собственников имущества (ОСИ). Это вызвало недовольство граждан.
Заместитель председателя мажилиса Альберт Рау сообщил изданию Власть, что жители смогут выбрать форму управления – КСК, ОСИ или простые товарищества.
«Порядок выборов органов управления, утверждение тарифа, открытие двух счетов на каждый дом, порядок и расходование средств накопительных счетов и так далее – все эти требования необходимо применять и к КСК. Потому что КСК в том виде, в котором есть сегодня, оставлять нельзя. Необходима прозрачность их деятельности и подотчетность жителям», – сказал Рау.
Также Рау отметил, что с 2021 года более 5 тыс. домов успешно перешли на ОСИ, поэтому закрыть такие объединения нельзя.
В Казахстане зарегистрировать ОСИ возможно онлайн в мобильном приложении «Управ.дом». Регистрация ОСИ в приложении занимает меньше времени, чем сбор подписей офлайн. Приложение можно бесплатно установить из Google Play и Apple Store. Им уже пользуются более 15 тыс. человек и 4 200 ОСИ.
В приложении можно проводить голосования и опросы. Эта функция удобна тем, что собственники квартир могут принимать решения по жилищным вопросам удаленно.
Отличие ОСИ от КСК в том, что жильцы будут управлять только своим домом. Это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт, осуществлять мониторинг поступления средств и их целевое расходование по принципу «Один дом – одно объединение – один счет».
КСК создавался для управления несколькими многоквартирными домами. В случае с КСК деньги, собранные со всех домов, поступали на общий счет, что не позволяло проследить их целевое использование.
Если раньше КСК одновременно выступал заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то ОСИ выступит только в роли заказчика.
Закон «О жилищных отношениях» для регулирования деятельности КСК приняли в 1997 году. За прошедшие годы появились жалобы жильцов на кооперативы собственников жилья: КСК винили в непрозрачной отчетности, неэффективности управления одновременно несколькими домами и сложностях с переизбранием действующих председателей.
В акимате Алматы сообщали, что некоторые председатели КСК отказываются добровольно подписывать акт приема-передачи дома в ОСИ, из-за чего передача осуществляется решением суда. При этом судебные тяжбы затягиваются в среднем до одного года, что вызывает социальное напряжение среди жителей.
В конце апреля президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев заявил, что переход на ОСИ не доведен до конца. По его словам, казахстанцев не обеспечивают качественными и прозрачными услугами. Аким Алматы Ерболат Досаев разъяснил слова президента, сказав, что проблема в том, что в законе не прописали ответственность главы объединения собственников имущества.
