«Курсив» расспросил международных экспертов об особенностях рынка недвижимости Индии и перспективах для инвесторов.
Индия, согласно прогнозам PWC, в ближайшие 10-15 лет войдет в тройку ведущих экономических держав. Среднегодовые темпы роста ВВП страны 6,1%, что выше, чем в развивающихся странах (4,4%) и странах Южной Азии (5,8%).
«Налицо геополитическая конкуренция Индии и Китая в регионе. Международные компании переносят часть производств из Китая в Индию, открывают новые. С большой вероятностью и Tesla запустит завод в Индии. Экономическая роль страны будет только возрастать. Благосостояние среднего класса, а с этим и потребление, также будут расти», – уверен партнер Scot Holland | CBRE в Казахстане и Центральной Азии Евгений Долбилин.
«Внушительные иностранные инвестиции, а также грамотная политика властей Индии способствуют развитию внутренних рынков, в том числе и сферы недвижимости», – говорят представители международного брокера Tranio.
«Рынок недвижимости чувствует себя неплохо, в силу количества людей, плотности и постоянно увеличивающегося среднего класса. Исходя из этого девелопмент и строительство будут расти, чтобы удовлетворить спрос», – соглашается Долбилин.
Самая популярная локация среди русскоязычных туристов (в том числе казахстанцев), по данным Tranio, – курорт Гоа. Цена апартаментов на 40-60 кв. м в строящихся мини-городках круглогодичного курорта на берегу океана стартует от двух миллионов рупий (11 млн тенге), что сопоставимо с ценой однушки экономкласса за алматинским БАКАДом.
Местные застройщики и риелторы не спешат выходить на зарубежные рынки, но при обращении к ним потенциальных клиентов легко идут на контакт.
«Роскошная, полностью меблированная студия расположена в деревне Ассагао, Северный Гоа, в семи минутах езды от пляжа. Дом находится в закрытом поселке с круглосуточной охраной, ежедневной уборкой и шеф-поваром по запросу. В спальне есть ванная комната с газовой колонкой и балкон. Стартовая цена – 5-6 млн. рупий (около 30 млн тенге)», – сообщили корреспонденту «Курсива» в одном из местных агентств недвижимости, уточнив: «Иностранцы могут покупать недвижимость здесь, для этого им необходим OCI».
Overseas Citizenship of India (OCI) – карта иностранного гражданина, которую могут оформить иностранцы индийского происхождения и их ближайшие родственники (в том числе супруг-иностранец). Но если у вас в роду нет индусов и вы решили приобрести квартиру в браке, учтите, что по местным законам недвижимость в случае размолвки останется за индийцем.
Поэтому зачастую иностранные покупатели используют другой способ – получают Business Visa и оформляют юридическое лицо, как минимум одним из учредителей которого должен быть гражданин Индии. Но и в этой схеме недвижимость принадлежит не иностранцу, а компании, в которой не один учредитель. Кроме того, около 70 тыс. рупий (400 тыс. тенге) придется заплатить за регистрацию компании и еще почти столько же ежегодно уйдет на налоги и зарплату бухгалтеру.
Третий вариант – оформление недвижимости на знакомого индийца – и вовсе для очень рисковых инвесторов. Такая схема зачастую оборачивается тем, что индиец приходит в квартиру с полицией и забирает ее себе.
Другие особенности индийского рынка: дома в Индии не продаются вместе с землей, на которой они стоят; приобретенное жилье невозможно продать раньше чем через три года с момента покупки (так местные власти борются со спекуляцией на рынке). К тому же Индия – федеративная республика, состоящая из 29 штатов, в каждом из которых свои особенности приобретения недвижимости.
«Курсив» поговорил с международными экспертами о перспективах инвестирования в другие неочевидные направления — рынки недвижимости Саудовской Аравии, Катара, Омана и Египта.
