Чем Оман привлекателен для инвесторов в недвижимость

Султанат Оман на побережье Аравийского моря пока только развивается как направление для инвестиций в недвижимость. Из перспективных локаций брокеры выделяют столицу Маскат и прибрежный район с курортной инфраструктурой и ухоженными пляжами Салала.

«Сейчас Оман распределяет заработанные нефтедоллары, вкладывая их в развитие экономики, туризма, инфраструктуры, делает инвестиционный климат страны привлекательнее», – отмечает старший консультант Tranio по недвижимости, гражданству и ВНЖ Екатерина Маслова.

Архитектура и атмосфера Маската сильно отличаются от «каменных джунглей» Дубая: белоснежные мало­этажки и широкие проспекты в окружении зелени и гор напоминают картинки из восточной сказки в современном изложении. И если в Дубае покупатели зачастую берут недвижимость для инвес­тиций, то в Омане куда чаще приобретают недвижимость «для себя», говорит Маслова.

Порог входа на рынок недвижимости Омана ниже, чем в Катаре или Дубае, –  квартиру в 30–40 «квадратов» у гольф-поля или на берегу залива можно купить за $135 тыс. А за $250 тыс. можно приобрести на побережье меблированные апартаменты на 100 «квадратов» под управлением пятизвездочного отеля с собственным пляжем, бассейном, парком и вертолетной площадкой.

При этом доходность вложений, по данным Traino, сравнима с Дубаем и находится на уровне 12-13% годовых для краткосрочной и 6-8% –  для долгосрочной аренды.  Преимуществами Омана являются отсутствие нижнего порога для ВНЖ и ускоренная процедура его получения (в Дубае быстро оформить ВНЖ можно только на готовую недвижимость), упрощенная процедура открытия банковского счета и низкие налоги (аренда и продажа жилья не облагаются налогами, НДС – 5%, регистрация недвижимости – 3%). По данным портала Tranio, интерес к покупке недвижимости у русскоязычных покупателей в Омане в 2023 году вырос втрое по сравнению с прошлогодними показателями.

Однако иностранец может купить не любую недвижимость в Омане:  приезжим недоступно жилье возле крупных стратегических объектов (к примеру, у резиденции султана) или  в местах, представляющих важное культурное значение. Но на покупку объектов, расположенных в специальных туристических зонах (официально они называются ITC, интегрированные туристические комплексы), ограничений нет. 

«Курсив» поговорил с международными экспертами о перспективах инвестирования в другие неочевидные направления — рынки недвижимости Индии, Саудовской Аравии, Катара и Египта.