Покупать ли инвестиционную недвижимость в Катаре? Преимущества и риски таких инвестиций «Курсив» обсудил с международными экспертами.
Рынок Катара развивается по модели ОАЭ. «Правительство Катара поощряет иностранные инвестиции, предлагая благоприятные для бизнеса льготы и развивая выделенные зоны свободной застройки, а иностранные инвесторы не так давно получили право владеть 100% акций предприятий практически во всех секторах экономики», – говорит коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова.
В 2018 году в Катаре был принят закон, упрощающий процесс покупки недвижимости иностранцами. Доходы от аренды не облагаются подоходным налогом, пошлина за регистрацию недвижимости – 0,25%. При вложениях от $200 тыс. инвесторы могут рассчитывать на получение ВНЖ. Стимулировал развитие рынка и проведенный в Катаре в 2022 году чемпионат мира (ЧМ) по футболу.
«Мы видим активизацию спроса на недвижимость в Катаре со стороны русскоговорящих инвесторов за последние два года», – отмечает Милишенкова.
Наибольшим спросом среди покупателей из СНГ, по данным Tranio, пользуется недвижимость в городе будущего Лусаиле и на острове развлечений Qetaifan, построенных к ЧМ-2022, а также в премиальных районах Дохи на берегу Персидского залива West Bay и The Pearl.
Около 80% архитектурных и инфраструктурных проектов Лусаила, спроектированного в 25 километрах от Дохи, реализовано всего за пятилетку после принятия решения о проведении ЧМ-2022. К главной арене ЧМ для удобства болельщиков подвели ветку метро и железную дорогу. Вокруг стадиона разбили несколько районов с дорогими виллами и гольф-полями, набережными, отелями экстра-класса и мишленовскими ресторанами. В день старта ЧМ-2022 в Лусаиле открыли Остров развлечений Qetaifan с аквапарком Meryal, где находится самая высокая водная горка в мире (85 м). Чтобы охлаждать здания при 50-градусной жаре, под городом спроектировали 175 км подземных трубопроводов с холодной водой. А для передвижения по городу запустили 500 электробусов на солнечных батареях.
Цены на квартиры в популярных локациях начинаются от $227 тыс. А средняя доходность от аренды жилой недвижимости в сегменте квартир, по данным Tranio, составляет 5-7%.
«После бума 2022 года в текущем году рынок жилья Катара переживает период коррекции: по мере увеличения предложения цены стабилизируются. Тем не менее Катар показывает себя как яркое туристическое направление: за первое полугодие 2023 года число туристов здесь превысило два миллиона человек – на 144% больше, чем в первом полугодии 2022 года. Тренд позволяет говорить о стабильном спросе на краткосрочную аренду в ключевых локациях», – резюмирует Елена Милишенкова.
«Курсив» поговорил с международными экспертами о перспективах инвестирования в другие неочевидные направления — рынки недвижимости Индии, Саудовской Аравии, Омана и Египта.
