На фоне взлета жилищного строительства на рынке Астаны за последние три года появилось более полусотни новых застройщиков. «Курсив» изучил портфели новичков и собрал отзывы о них, чтобы узнать, дебют каких строительных компаний оказался наиболее успешным.
Урбанизация и развитие жилищного рынка Астаны привлекают массу инвесторов, желающих попробовать свои силы на строительном рынке. По данным агрегатора новостроек Korter.kz, с 2020 года информацию о себе на сайт добавили 54 застройщика-новичка. Еще несколько девелоперов в этот период возобновили свою работу после «спячки». Самая большая активность застройщиков столицы пришлась на 2020–2021 годы, когда на фоне высокого спроса (благодаря программам господдержки и возможности изъятия пенсионных накоплений на покупку недвижимости) объемы введенного в эксплуатацию жилья в Астане выросли на треть по сравнению с предыдущими годами, перевалив за рекордные 3 млн кв. м.
В 2022–2023 годах ограничения на застройку, введенные акиматом из-за неготовности инфраструктуры, охладили пыл инвесторов. Самое время подвести итоги – кому из застройщиков в период взлета рынка удалось закрепиться на нем.
«Курсив» изучил портфели столичных застройщиков и отзывы об их проектах со стороны покупателей и риелторов. В обзор вошли застройщики, имеющие в портфеле не менее двух проектов, начавшие или возобновившие свою работу после 2020 года.
Tumar Group
Свой первый жилой дом застройщик, который более 10 лет набирался опыта в роли поставщика стройматериалов и подрядчика на объектах других девелоперов, возвел в 2018-м, а затем два года не проявлял видимой активности на строительном рынке.
Работа оживилась в 2020-м – за три года застройщик выдал сразу 14 проектов, четыре из которых уже построены, еще четыре должны быть сданы до конца года, а шесть – в 2024–2025 годах.
В ноябре 2021-го компания, успевшая побывать в списке недобросовестных застройщиков Казахстана (была замечена в продажах строящегося жилья без разрешения на привлечение денег дольщиков), сменила имя с ТОО «Comfort Development» на ТОО «Tumar Group».
Конечные учредители ТОО «Tumar Group»: Таукебаева Айгерими и Каратаева Несибели, Тәукебай Диас (через ТОО «TUMAR Holding») – жена и дети Серика Таукебаева, имеющего богатый административный опыт работы на госслужбе. Инженер-строитель, юрист и экономист по образованию, глава семейства успел поработать замакима Туркестана, затем в Арыси – начальником департаментов строительства, земельных отношений, а позже акимом, госинспектором в Администрации президента, замакима ВКО и акимом Усть-Каменогорска.
Застройщик возводит дома класса комфорт+ и бизнес со стандартными планировками, предчистовой отделкой, трехметровыми потолками (стандартная высота в классе комфорт 2,7 м), кодовыми замками, Face ID и собственным паркингом. Риелторы, работающие на рынке Астаны, отмечают быстрые темпы строительства, клиентоориентированность отдела продаж, сдачу объектов в срок и цены в среднем чуть ниже рынка (355–480). Но некоторые обладатели квартир сетуют на слабую шумоизоляцию и задержку выдачи техпаспорта на три-четыре месяца с момента получения ключей.
По данным homsters.kz, 11 проектов девелопера размещены на сайте агрегатора с формулировкой «изучение спроса». На практике это означает, что у застройщика на эти ЖК нет разрешения на привлечение денег дольщиков, а каркас возведен менее чем на 80%.
Амбиции Tumar Group уже выходят за пределы столицы – застройщик возводит два жилых комплекса бизнес-класса в активно развивающемся районе Шымкента рядом с дендропарком, присматривается к рынку Усть-Каменогорска и Алматы.
«Мой дом MWC»
Застройщик «Мой дом MWC» работает в том же сегменте, что и Tumar Group – строит жилье класса комфорт и комфорт+ по цене от 328 до 446 тыс. тг. за «квадрат».
Компания на рынке с 2016 года, но до 2020-го у застройщика тоже был сдан лишь один жилой комплекс, в то время как с 2020-го портфель компании вырос до 12 проектов, из которых 10 уже возведены, еще два готовятся к сдаче в 2024 году.
В августе 2022 года в компании произошла «перезагрузка» – девелопер сменил бренд с MWC на «Мой дом MWC» и зарегистрировал одноименное ТОО, официально объяснив ребрендинг утерей доступа к сайту и странице в Instagram из-за кибератаки. На сегодня в составе учредителей ТОО «Мой дом MWC» (через ТОО «РинЭлд») Алтынай Саутова и Ануар Касенов.
По словам риелторов, компания быстро строит востребованное на рынке жилье класса комфорт со стандартныой планировкой и трехметровыми потолками в удачных локациях Астаны по приемлемой цене с качеством «стандартным для класса комфорт», но паркинги предусмотрены не во всех домах. Объекты «Мой дом MWC» возводит вовремя и сразу выдает новоселам ключи с техпаспортом. Но покупатели сетуют на несоответствие проектов рендерам, отсутствие гостевых парковок, недостаточную шумоизоляцию, низкое качество стройматериалов и работ, при этом добиться от застройщика устранения недостатков после передачи ключей бывает непросто.
«Мой дом MWC» работает только на столичном рынке, но масштабы проектов компании растут. К примеру, один из последних ЖК застройщика – Buqar Jyrau в районе «Астана Арена» и СК «Алау» – это целый жилой квартал из 12-17-этажных домов (в планах семь очередей по 4-5 секций в каждой, из которых пока реализуются четыре очереди).
Ferrum
Ferrum – молодая компания, строит жилье с 2020 года. За неполные три года в портфеле застройщика появилось три проекта, два из которых (класс комфорт и комфорт+) уже сданы, а третий (класс бизнес) активно продается (в том числе в ипотеку) и имеет гарантию КЖК.
«Ferrum пока не очень популярный застройщик на столичном рынке. Но объекты сдает вовремя и с документами. Сейчас строит проект (ЖК Ferrum City) в очень хорошей локации в районе Сарыарка», – рассказывает один из столичных риелторов.
Среди минусов клиенты компании отмечают сложности с обратной связью с представителями компании после приобретения жилья.
За брендом Ferrum стоит компания ТОО «Ferrum Co.», учредители которой Геннадий Морозов (аффилирован с нефтяной компанией «АтырауМунайОнимдери»), Алия Шаяхметова (является также учредителем фирмы Bolat Invest) и Бану Адильбекова. Среди связанных с Ferrum Co. компаний числятся ТОО «Beles-NUR», ТОО «Instante», ТОО «BAS Qurylys Co.», выступающие заказчиками и генподрядчиками строительных проектов, а также строительная фирма Ferrum Village, учредителем которой наряду с Ferrum Co. является ТОО «Кипрос» Тимура Кулибаева.
М2 Development
В портфеле М2 Development четыре жилых комплекса – все в самом популярном на рынке сегменте класса комфорт. «Первенец» – жилой комплекс «Багыстан», компания в 2017 году начинала строить под другим именем – «Шар-Құрылыс» (в обеих компаниях один из учредителей Жанна Бектемирова). Но вскоре «Шар-Құрылыс», владеющая домостроительным комбинатом GLB, из-за финансовых проблем остановила и работу комбината, и строительство двух своих ЖК (в один из них, ЖК «Алтын шар», успели вложиться почти четыре сотни дольщиков). Справиться с финансовыми трудностями застройщику помогало государство – из бюджета по программе «Нурлы жер» выделили 4,7 млрд тенге (около $12 млн).
«Благодаря поддержке государства погашена задолженность перед кредиторами и работниками предприятия. Также возобновили строительство проблемного жилого комплекса «Багыстан», который планируем завершить в этом году», – сообщал в 2020 году Алтай Кульгинов, на тот момент аким столицы.
Сейчас М2 Development возводит два ЖК класса комфорт – NewLine и Grand Victoria – с заявленными сроками сдачи в III и IV квартале 2023 года соответственно. Но если Grand Victoria уже обретает законченный вид, то на площадке NewLine, судя по фотографиям Korter.kz, пока видно только строительное ограждение.
Клиенты М2 Development сообщают, что даже относительно успешному ЖК Grand Victoria компания несколько раз переносила сроки сдачи. Эти же данные подтверждают риелторы.
«ЖК Grand Victoria начали возводить в удачной локации – на правом берегу около Казахского драматического театра. Реклама была очень агрессивная, застройщик активно привлекал клиентов, которые оформляли ипотеку. Но строительство объекта стали задерживать, по срокам опаздывают. Такая картина по всем объектам компании», – рассказывает столичный риелтор.
Кроме потомственного строителя Жанны Бектемировой (отец инженер-строитель, мать архитектор) у компании М2 Development еще два учредителя – юрист Денис Удот (один из учредителей палаты юридических консультантов «Статус») и бухгалтер Алия Жумабекова (главбух госпредприятия РГП на ПВХ «Национальный центр биотехнологии»).
Компания Beles (BM Stroy) на строительном рынке c 2013 года, но свой первый жилой комплекс сдала лишь в 2021 году. До этого интересы компании были сосредоточены на реконструкции и капремонте объектов социального и промышленного назначения. BELES строит жилье преимущественно в районе столичного вокзала Нурлы Жол в сегментах эконом и комфорт. Начиная с 2021-го застройщик сдает по два-три объекта в год. В портфеле Beles пять возведенных и четыре строящихся жилых комплекса.
«В своем сегменте нормальный застройщик – очень доступные цены, соблюдают стандарты строительства, сдают вовремя», – говорят о нем столичные риелторы.
Но клиенты отмечают низкую шумоизоляцию в жилых комплексах.
Еще два молодых столичных застройщика – Sardar Construction Group и A-Group Development – пока не слишком проявили себя на рынке.
Sardar Construction Group первый свой ЖК Sardar районе мечети «Хазрет Султан» построил без существенных нареканий к качеству. Но покупатели отмечают, что обещанных ключей и документов пришлось ждать около трех месяцев. Сейчас застройщик возводит второй жилой комплекс. Учредители связанных с застройщиком компаний: SARDAR Construction Group – 27-летний Алишер Смагулов, Sardar Invest Group – 43-летний Жандос Ильясов и 49-летний Айвар Битанов.
A-Group Development сдал свой первый ЖК Miami только в начале 2023 года, хотя по паспорту завершение объекта было запланировано на конец 2021 года. До конца года в планах у застройщика сдать второй ЖК Istanbul, но и здесь отклонение от сроков – по паспорту завершить объект A-Group Development планировал в I квартале 2023 года.
