Спрос на тайскую недвижимость со стороны казахстанцев вырос на фоне отмены виз

Правительство Таиланда в сентябре одобрило временную отмену виз для туристов из Казахстана и Китая. Местные чиновники таким образом хотят увеличить число иностранных туристов. Но, кроме туристов, новые возможности для себя увидели казахстанские инвесторы: отмена виз привела к росту спроса на недвижимость Таиланда, отмечает международный брокер Tranio.

Безвизовый режим для граждан Казахстана и Китая действует с 25 сентября 2023 по 29 февраля 2024. В этот период казахстанские туристы могут находиться в Таиланде без визы 30 дней. Таким образом новое правительство Таиланда во главе с премьер-министром Сеттхой Тхависином намерено поддержать туристическую индустрию, привлекая в страну больше иностранных туристов.

Таиланд – одна из самых популярных среди казахстанцев стран для инвестиций в недвижимость Азии. Некая середина между зрелыми европейскими рынками и развивающимися рынками Ближнего Востока.

«Тайский рынок предполагает инвестиции без крайностей: не азартную игру с большим джекпотом и риском, но и не чисто защитные вложения, где вложенный миллион долларов точно не сгорит, но и значительных доходов не принесет. Достаточно сказать, что инвестиционные фонды Сингапура и Гонконга предпочитают вкладываться в проекты на острове Пхукет, а не на своих собственных уже застроенных островах», – говорят в Tranio.

Спустя две недели после отмены виз для казахстанцев редакция «Курсива» попросила экспертов Tranio поделиться цифрами, как упрощение таможенных процедур повлияло на инвестиционный интерес наших соотечественников к тайской недвижимости.

«Сложно говорить о разнице спроса так скоро после новых визовых правил, но если сравнивать 2 недели после введения режима с двумя неделями до него, то мы отчетливо видим увеличение спроса в два раза», – сообщили в Tranio.

При этом вырос не только спрос, но и средний бюджет покупки жилья. Если за две недели до безвиза средний бюджет казахстанцев составлял 146 тыс. евро, то через две недели после он вырос в 2,5 раза – до 344 тыс. евро.

«Казахстанцы – это почти всегда индивидуальные покупатели с высоким чеком (до $1,5 млн за лот). Зачастую они совершают стихийные и достаточно спонтанные покупки. Если со стороны россиян спрос всегда держится на стабильно высоком уровне, то со стороны казахстанцев спрос очень волнообразный: то он есть, то его нет. Поэтому бывает сложно провести параллели с сезоном или мировыми событиями», отмечает руководитель подразделения Tranio на Пхукете Светлана Романюк.

Казахстанцы за год в целом стали в разы больше интересоваться недвижимостью Таиланда. Количество запросов у брокера Tranio за январь – сентябрь 2023 года выросло на 667% по сравнению с тем же периодом прошлого года. А средний бюджет за этот период увеличился на 76%.

Спрос на инвестиционную недвижимость растет на фоне постепенного восстановления турпотока в Таиланд. По итогам 2023 года, по прогнозам правительства, количество иностранных туристов достигнет 25–30 млн человек. Это 80% от пиковых значений 2018–2019 годов.

Дальнейшее восстановление туризма эксперты связывают с возобновлением групповых туров из Китая, для которого тоже был введен временный безвизовый режим.

По оценкам Туристического управления Таиланда (ТАТ), за пять месяцев безвиза (с 25 сентября по 29 февраля) страна сможет принять 1,9–2,9 млн китайских туристов и 129,5 тыс. туристов из Казахстана. Прогнозы по выручке от туризма за этот период: $2,6–3,9 млрд за счет китайцев и $0,22 млрд за счет казахстанцев.