Цены на недвижимость в горах Алматы приблизились к альпийским

Рынок высокогорной недвижимости в Казахстане отличается ограниченным предложением и высокими ценами. Стоимость и аренды, и продажи некоторых лотов на территории Алматинского горного кластера сравнимы с ценами на альпийских курортах. 

Состоятельные инвесторы в период пандемии в полной мере «распробовали» горную жизнь, и с тех пор высокий аппетит к альпийским шале сохраняется. Средняя цена горного дома на двух десятках отслеживае­мых Knight Frank альпийских рынках с июня 2021-го по июнь 2022-го выросла на 5,8% – это самый высокий показатель за восемь лет. Хотя в 2022–2023 годах рост замедлился до 4,4%, на отдельных швейцарских курортах в этот период жилье подорожало сразу на 15,7% (в предыдущем сезоне лидеры показали рост на 14%). Доходы от аренды таких домов растут благодаря развитию курортов как всесезонных – поток посетителей фестивалей и других летних активностей на свежем воздухе почти затмил зимние визиты. 

Рынок горных домов на казахстанских курортах пока развит слабо. Но цены на единичные представленные лоты не слишком отстают от европейских.

Инстаграмные местечки

«Окунитесь в атмосферу Швейцарии в Алматы!» – призывают управляющие гестхауса Nero Bianca Chalet близ горного курорта Шымбулак. «Швейцарскими» в этих высокогорных домах являются не только виды из окна на заснеженные четырехтысячники, но и цены. Ночь в шале с тремя спальнями, террасой, бассейном и сауной в декабрьские выходные обойдется гостям в 800 тыс. тенге, или 1,6 тыс. евро. Столько же, по данным booking.com, стоит суперлюкс в четырехзвездочном отеле Arc-en-ciel, выполненном в стиле традиционного шале, на швейцарском курорте Гштаад в ста метрах от подъемника. Этот горный курорт, по данным Knight Frank, второй год лидирует в рейтинге самой дорогой недвижимости в Альпах.

Два коттеджа – Nero и Bianca – в двухстах метрах от подъемника Шымбулака, расположенные вдоль дороги, ведующей к альп-лагерю Туюк-Су, работают второй зимний сезон. Спрос на эти горные шале уже сформировался – забронировать жилье на новогодние праздники не получится, ближайшая свободная дата – 9 января. В этом сезоне к двум коттеджам добавился третий – Verde. 

Судя по публикациям в соцсетях, шале, в первую очередь, арендуют для проведения девичников, дней рождения, свадебных фотосессий и прочих инстаграмных мероприятий. «Коттеджи Nero Bianca Chalet – настоящая находка для любителей фото- и видеоконтента. Здесь вы найдете множество красивых локаций, которые станут идеальным фоном для ваших снимков и видеороликов», – говорится на официальной instagram-странице гестхауса. Это наводит на мысль, что горнолыжники и сноубордисты не являются целевой аудиторией этого объекта.

Тройка горных шале – не первая инстаграмная недвижимость на курорте Шымбулак. В декабре 2020-го на высшей точке курорта – 3200 метров над уровнем моря – открылся Tenir Eco Hotel. «Ski-in, ski-out» экоотель, по данным самого заведения, входит в рейтинг топ-10 самых высокогорных отелей мира. Он позиционирует себя как место «бескрайних горных пейзажей, роскоши лесов и чистоты воздуха» для свиданий, предложений руки и сердца, свадебных ретритов с возможностью проведения профессиональных фотосессий и создания «эстетичных reels для вашей странички».

Ночь в экодомике на двоих с завтраком, финской сауной и локерами для лыжного снаряжения в декабре обойдется в 249,8 тыс. тенге (примерно 500 евро). Встреча Нового года «на самой вышке» чуть дороже – 269,8 тыс. тенге (без новогодней программы, только проживание и завтрак) на двоих. За ту же цену на швейцарском Шампери в декабре можно арендовать пентхаус с видом на горы.

Высокий ценник на проживание в шале и экодомиках, сопоставимый с мировыми курортами, отчасти объясняется дефицитом мест проживания на Шымбулаке. Отель горного курорта, способного принимать до 12 тыс. человек в день, имеет всего полсотни номеров. Нехватку номерного фонда курорт компенсирует партнерством с городскими отелями.

Заночевать на дереве 

На другом популярном курорте алматинского горного кластера – Oi-Qaragai – дела с размещением гостей обстоят немного лучше, а цены скромнее. Курорт предлагает сотню номеров примерно на 200 проживающих в семи вариантах размещения – от VIP-шале, деревеньки на деревьях до юрт и восьмиместных номеров в хостеле. По плану развития уже к 2025 году курорт намерен увеличить количество мест размещения более чем в четыре раза – его отели смогут одновременно принимать до 900 человек.

Сейчас цены на размещение в Oi-Qaragai Mountain Resort варьируются от 50 тыс. тенге (хостел на восемь человек) до 550 тыс. тенге (VIP-шале на 15 человек) за ночь. Проживание на двоих в деревянном домике, закрепленном на стволах могучих сосен, в декабрьский уикэнд обойдется в 75–120 тыс. тенге за сутки.

Альтернативных предложений от частных собственников, у которых можно было бы снять жилье в радиусе 5 километров от курорта Oi-Qaragai, «Курсиву» найти не удалось. Но в окрестностях Oi-Qaragai и других горных курортов есть дома, выставленные на продажу.

Свой альпийский домик

Дом в 500 метрах от «Старой сказки» (часть курорта Oi-Qaragai) с довольно скромной обстановкой на участке 8 га продавец предлагает использовать потенциальным покупателям как бизнес – устроить там гостевой дом. 330 «квадратов» курортной недвижимости с садом, газовым отоплением и септиком собственник оценил в 400 млн тенге (2,4 тыс. евро за кв. м). 

Почти по такой же цене – 2,5 тыс. евро за «квадрат» – можно приобрести недвижимость в километре от другого горного курорта алматинского кластера – «Табаган». Свежий бревенчатый дом, расположенный на самой высокой точке поселка Бескайнар, с мебелью, бытовой техникой, террасой, бассейном и английским газоном новым хозяевам также предлагают использовать для сдачи в аренду.

В двух километрах от курорта Шымбулак по дороге на Туюк-Су туристы непременно проходят вдоль нескольких недостроенных горных шале, возводить которые начали еще десятилетие назад. В каждом домике проектом предусмотрены хамам и сауна в цокольном этаже, гостиная с камином на первом этаже и по три-четыре спальни в мансарде с панорамным видом на горное ущелье. Альпийская деревенька была рассчитана на туристический бизнес, а курировал строи­тельство на тот момент президент Федерации альпинизма и скалолазания Казбек Валиев. Но проект так и не был завершен. Сейчас домики в черновой отделке выставлены на продажу по цене 250 млн тенге (1,4 тыс. евро за кв. м). 

Готовые объекты рядом с курортом Шымбулак стоят в разы дороже. Так, один из домов, расположенных под канатной дорогой близ базовой станции Шымбулака, выставлен на продажу за 880 млн тенге (1,8 млн евро, или 5,4 тыс. евро за кв. м). Описывая преимущества лота, продавец делает акцент на его эксклюзивность, уникальное расположение в живописном ущелье с чистым воздухом, а также «атмосферу независимости и уединенности от каменных джунглей». По оценке опрошенных «Курсивом» независимых риелторов, цена лота завышена.

«Эти дома старые, уже изжили свое, дизайн устаревший. Придется все переделывать», – говорят они.

Скакун и яблоня в придачу

«Виды как в Альпах» продают не только частные домовладельцы, но и застройщики. Именно такой слоган выбрал инициатор проекта высокогорного жилого комплекса Monte Mela – этот комплекс будет возведен «в пяти минутах от горнолыжного курорта Акбулак в окружении виноградников, садов и гор». Среди обещанной застройщиком инфраструктуры ЖК – SPA, бассейн, фитнес, теннисный корт, футбольное поле, кофейня, ресторан, кинотеатр, детский сад, школа, минимаркет и овощной бутик. 

Заявленная цена – 1,6 млн тенге (3,2 тыс. евро) за «квадрат» элитных апартаментов. Но первой десятке резидентов инициатор готов сбросить цену втрое – до скромных 525 тыс. тенге за кв. м (1 тыс. евро). За эту стоимость новоселам обещают не только жилые квадраты в «апартаментах первого класса в элитной местности», но и террасу в каждой квартире, а также дерево в яблоневом саду на территории ЖК «в подарок каждому резиденту». А еще, «выбирая Monte Mela, можно без особых усилий приобрести собственного скакуна и наслаждаться прогулками верхом», уверены инициаторы проекта, указывая на наличие в окрестностях ЖК нескольких конных центров.

Шале за миллиард

Самое дорогое «альпийское шале» в Заилийском Алатау, выставленное на продажу, расположено недалеко от базовой станции Шымбулака – на берегу горной реки, протекающей восточнее курорта. Дом в стиле барн­хаус площадью 300 «квадратов» с панорамными окнами с полной обстановкой, построенный в 2022 году, продают за 1,2 млрд тенге, или 2,4 млн евро (8 тыс. евро за кв. м).

«Минималистическая современная архитектура дома с решительным обновлением форм и конструкций. Отличительная черта – отказ от стилей прошлого. Это декоративность и рациональные конструкции, множество новых материалов, функциональные детали. Объект отличается строгостью форм, полным отсутствием декора», – такую характеристику лоту дает дизайнер Екатерина Гришина.

«Покупая этот дом, вы покупаете собственное альпийское шале на одном из лучших горнолыжных курортов мира в 30 минутах от самого центра города», – уверяет продавец. 

Цена барнхауса, действительно, почти не уступает премиальным альпийским домам на лучших горных курортах мира. По данным Knight Frank, именно столько в среднем стоил квадратный метр в шале на швейцарском курорте Шампери (входит в тор-25 самых дорогих альпийских курортов) в 2020 году. Сейчас цена на аналогичные шале выросла до 9,3–9,8 тыс. евро – на 15–20% больше стоимости «квадрата» шале в Заилийском Алатау.