Депутат мажилиса Айгуль Куспан в запросе на имя первого вице-премьера Романа Скляра рассказала, как недобросовестные застройщики обманывают граждан, выдавая им квартиры с площадью меньшей, чем указано в договоре, при этом не выплачивая разницу.
«При заключении договора с компаниями-застройщиками обязательным условием является то, что в случае отступления площади жилья от проектной документации до 3% включительно – как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения – ни застройщик, ни потребитель не несут ответственности», – рассказала Айгуль Куспан.
По ее словам, речь обычно идет об уменьшении площади. Получая техпаспорт, граждане все чаще стали обнаруживать, что им недостает нескольких квадратных метров.
«Допустим, вы покупаете квартиру, площадь которой по договору составляет 60 квадратных метров, стоимостью 400 тыс. тенге за квадрат или общей стоимостью 24 млн тенге. А по завершении строительства фактическая площадь квартиры оказывается на 3% меньше и составляет лишь 58,2 квадратных метра. Но разницу в стоимости строительная компания вам не компенсирует. А это ни много ни мало – 720 тыс. тенге. И это только по одной квартире. В строящихся в столице жилых комплексах таких примеров сотни, если не тысячи. А в целом по стране масштаб, конечно, еще больше», – считает Айгуль Куспан.
В таких случаях строительные компании ссылаются на действующий приказ Миннацэкономики об утверждении типовой формы договора о долевом жилищном строительстве. В нем говорится, что уменьшение площади квартиры на менее чем 3% не является нарушением договора.
«Первый абзац этого пункта [приказа] гласит, что уполномоченная компания несет ответственность за отступление от проектно-сметной документации и договора, выразившееся в уменьшении или увеличении площади доли. Но тут же во втором абзаце появляется следующая хитрая норма. При этом отступлением от проектно-сметной документации договора не является уменьшение или увеличение площади доли на менее чем 3%», – заметила депутат.
Она усматривает в этом признаки умышленного ущемления прав граждан. Таким образом недобросовестные застройщики могут безнаказанно присваивать средства дольщиков. Депутат просит рассмотреть данный вопрос и внести соответствующие коррективы в приказ министерства.
Сегодня также обсуждаются поправки в законодательство, которые помогут не допустить в будущем появления проблемных домов. Среди них запрет на рекламу, если у стройкомпании нет разрешения на привлечение средств дольщиков, и увеличение штрафных санкций с дальнейшим приостановлением строительных работ.
