Азиатский банк развития поможет Отбасы банку развивать «зеленую» ипотеку

Азиатский банк развития планирует выделить Отбасы банку около $200 млн на развитие гендерной («Умай», жилье для женщин) и «зеленой» ипотечных программ. Об этом рассказала глава оператора жилищного строительства Ляззат Ибрагимова.

«Мы с АБР обсуждаем проект на следующий год на $200 млн (около 95-100 млрд тенге). Первая часть – это гендерная ипотека «Умай». Также в рамках проекта обсуждаем проект по «зеленой» ипотеке – какие застройщики будут проверять [контролировать качество]. Мы считаем, что АБР мог бы организовать мощную техническую помощь, обучение наших застройщиков стандартам международного зеленого строительства. Международные организации активно предлагают ресурсы, это сейчас стоит на повестке дня во всех странах», – рассказала она.

Отбасы банк запустил «зеленую» ипотеку в 2023 году. Она предполагает кредит на жилье, сделанное из экологически чистых материалов, которые соответствуют казахстанским и международным «зеленым» стандартам (ӨМІР, ГОСТ Р, BREAM или LEED). Первоначальный взнос составляет от 20% до 50%, максимальная сумма займа – до 35 млн тенге, ставка – от 7% до 12,5% в зависимости от категории населения. Срок займа – от 6 месяцев до 25 лет. На программу было выделено около 10 млрд тенге. Однако, по словам Ибрагимовой, она пользуется слабым спросом.

«У нас проблема обеспеченности жильем стоит настолько остро, что проблема энергоэффективности жилья на последнем месте, о ней никто не думает. Кроме того, тарифы на электроэнергию субсидируются государством, поэтому казахстанцы платят не так много, как, например, в европейских странах. Мы думаем, что в будущем Казахстане будет постепенный переход на более рыночные механизмы ценообразования и призываем застройщиков обращать внимание на энергоэффективность их домов», — отметила глава Отбасы банка.

В таком случае квадратный метр жилья будет стоить дороже на несколько десятков тысяч из-за дороговизны «зеленых» стандартов. В настоящее время им соответствуют 26 казахстанских застройщиков.

В прошлом году АБР вместе с Отбасы банком выделил 15,6 млрд тенге на женскую ипотеку «Умай» в Казахстане. В ней могли участвовать женщины с доходом до 200 тыс. тенге. Максимальная стоимость приобретаемого жилья по программе «Умай» составляла 30 млн тенге включительно, процентная ставка – 14,4% с последующим понижением до 3,5% с 5%.

Срок займа по ипотеке «Умай» составляет от 6 месяцев до 25 лет. Ограничений в выборе жилья нет. Купить можно как первичное, так и вторичное жилье, в том числе и по договору долевого участия. По программе также можно было взять заем на ремонт в размере до 3,7 млн тенге включительно. Лимит на выдачу кредитов был исчерпан через полдня после ее запуска.