Цены на первичном рынке недвижимости в Сингапуре упали в первом полугодии 2024 года до 20-летнего минимума. Аналитики государственного агентства по планированию и сохранению землепользования Сингапура Urban Redevelopment Authority назвали причины снижения цен из-за «идущих на спад настроений» на рынке, а также высоких процентных ставок и принятых правительством мер для охлаждения рынка. В Китае цены на недвижимость в июне снизились на 0,67% из-за ожидания более действенных мер по борьбе с кризисом в сфере. В то же время в Великобритании продавцы впервые с начала года снизили цены на жилье из-за неопределенности вокруг парламентских выборов и высоких ипотечных ставок. Об этом сообщает Bloomberg.
Сингапур
Продажи новых домов в Сингапуре в июне практически не выросли, и цены за полугодие оказались самыми низкими как минимум за два десятилетия. За первые шесть месяцев 2024 года было совершено менее 2 тыс. сделок, что также стало наименьшим показателем с 2004 года.
Застройщики продали 228 домов/квартир в июне. Это выше майского показателя лишь на семь объектов, согласно данным Urban Redevelopment Authority. Аналитики также отмечают, что данные по продажам жилья за второй квартал могут быть пересмотрены к концу месяца.
Высокие процентные ставки и меры по охлаждению со стороны правительства замедлили рынок недвижимости Сингапура. В то же время правящая «Партия «Народного действия» борется с опасениями избирателей по поводу доступности жилья перед предстоящими выборами.
В конце апреля Сингапур удвоил до 60% ставку сбора при покупке жилья иностранцами. Теперь при приобретении недвижимости стоимостью $5 млн иностранцам придется заплатить дополнительно вместе с другими пошлинами больше $3 млн. С помощью этой меры власти пытались сбить темпы роста цен на жилье, опасаясь, что они делают Сингапур менее привлекательным в качестве международного финансового центра.
Китай
Цены на жилье в Китае упали в июне, что вновь указало на неэффективность принятых политиками мер по борьбе со спадом на рынке недвижимости, который наносит ущерб застройщикам и экономике.
Цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, упали на 0,67% в июне в месячном выражении. Согласно данным Национального бюро статистики, июньское снижение стало самым значительным с октября 2014 года, когда цены сократились на 0,71%. Стоимость вторичного жилья на рынке снизилась на 0,85% по сравнению с падением на 1% в мае.
Данные свидетельствуют о том, что «пакет мер спасения», представленный руководством страны в мае, не оказал существенного влияния на настроения на рынке недвижимости. Тогда правительство КНР объявило о новых решительных мерах по борьбе с кризисом недвижимости. Народный банк Китая выделил 300 млрд юаней ($42 млрд) на финансирование госкомпаний, которые выкупили излишки нераспроданных квартир в новостройках, которые затем были «преобразованы» в доступное жилье.
Однако мало кто ожидает более агрессивных мер от съезда Коммунистической партии Китая, который состоится в 15 июля. Давление на цены, вероятно, сохранится, отмечает Bloomberg, поскольку застройщики и домовладельцы прибегают к большим скидкам, чтобы избавиться от домов.
Великобритания
Продавцы жилья в Великобритании впервые в этом году снизили цены на недвижимость из-за выборов и высоких ставок по ипотеке.
Сайт о недвижимости Rightmove посчитал, что средняя цена, запрашиваемая продавцами в июле, снизилась на 0,4%, до 373,5 тыс. фунтов стерлингов, что стало первым падением с декабря.
Процентные ставки по ипотечным кредитам остались на 16-летнем максимуме. Ставки по ипотеке с января стали расти, так как Банк Англии отодвинул планы по снижению процентных ставок. Несмотря на то, что трейдеры оценивают вероятность снижения в следующем месяце с вероятностью примерно 50%, они ожидают более постепенного смягчения политики центральным банком, чем в начале года.
В начале июля цены на недвижимость снижаются также в Нью-Йорке. Согласно отчетам американского риелтора Douglas Elliman и ипотечной компании Miller Samuel, цены на недвижимость на Манхэттене снизились из-за увеличения предложения. Средняя стоимость апартаментов снизилась на 3%, до чуть более $2 млн. В начале июля предложение в 8 тыс. превысило среднее значение за последние 10 лет, которое равнялось 7 тыс., во втором квартале 2024 года на 14%. В связи с этим эксперты считают, что рынок становится ориентированным на покупателя, а не продавца.
