Казахстанские застройщики пожаловались на спекулянтов, которые покупают ветхое и аварийное жилье перед сносом, а затем вынуждают стройкомпании выкупать его по завышенным ценам. По словам их представителя — зампредседателя «Союза строителей Казахстана» Валерия Лакисова, в крупных городах по такой схеме работают целые организованные группы.
«Ввиду того, что у застройщиков нет инструментов влияния, кроме как (достичь с владельцами. — прим. ред.) двусторонней договоренности по сделке. Это жилье уже оценивается не в 10 млн тенге, а в 50 млн, и, соответственно, получается такая ситуация, что 45 собственников согласны (продать жилье застройщику. — прим. ред.), а двое нет, потому что они просто хотят на этом заработать», — рассказал Лакисов на конференции по теме жилищной политики.
Председатель союза Талгат Ергалиев заявил, что в крупных городах есть «мошеннические бригады», которые скупают объекты, заранее зная, что на их месте будет строительство жилого дома. В качестве примера он привел ситуацию в столичном кооперативе «Южный», где, по его словам, группа спекулянтов скупила несколько гаражей и небольших домов, а потом потребовала по 100 млн тенге за каждый объект, угрожая уголовным делом.
«Когда застройщик начал осваивать эту территорию, новые собственники пропали. Писали уведомления, искали хозяев, но они не нашлись. Застройщики снесли эти дома, им необходимо было продолжать строительство, но когда они построили несколько этажей, новые владельцы объявились и написали письмо в прокуратуру. За один гараж запрашивали по 100 млн тенге, застройщики были вынуждены эту сумму выплачивать, потому что прокуратура не разрешила бы им продолжать строительство», — объяснил Ергалиев.
Глава компании «Шар-Курылыс» Жанна Бектимирова также подтвердила, что подобные схемы существуют на рынке жилья уже более 10 лет. Она предложила ввести запрет на все действия с жильем после выдачи постановления о сносе, чтобы только застройщики имели право выкупать его.
«Действительно, когда только начинается развитие района, в это же время эти мошенники туда забегают. И фамилии одни и те же, есть много таких фактов. Там даже идет, будем так говорить, сговор на местах. Мы выкупали 587 дач, потом, чтобы их объединить, мы отдаем их полностью госорганам. Из-за того, что законодательно это не утверждено, я целый год провоевала, чтобы эти земли обратно вернуть. Они были распределены уже другим застройщикам, хотя наша компания выкупала эти участки», — пожаловалась Бектимирова.
Она также поделилась, что не может выселить жителей одной из выкупленных дач на аллее «Мынжылдык» в Астане, которые получили этот участок в аренду по решению земельного комитета. По ее словам, несмотря на то, что срок договора истек еще в 2015 году, жильцы угрожают ей совершить самоподжог, если их выселят.
«Мы до сих пор не можем увидеть, кем этот документ был подписан. И мы на трех гектарах земли не может выселить одну дачу, чтобы начать строительство. При этом срок постановления на строительство опять истекает. И дело в том, что нам госорган четко объясняет, что выясняйте сами, договаривайтесь. Просто самозахват получается, мы можем в любую дачу заселиться и сидеть. Теперь у него рак, дети, собирается самоподжогом заниматься, а мы вокруг забиваем сваи», — добавила она.
На этой же конференции застройщики ответили на вопросы о том, как повышение стоимости жилья, которое они строят для очередников, повлияет на цены арендных квартир.
Ранее «Курсив» рассказал на примерах, как работает новая программа реновации ветхого жилья в Алматы.
