BI Group готовится объявить о старте продаж очередного зарубежного проекта – апартаментов на искусственных островах Dubai Islands в ОАЭ. Полтора месяца назад казахстанский застройщик начал продавать свои проекты в США.
«Стратегия BI Group – расти в течение 10 лет в 10 странах», – делится планами в Instagram председатель совета директоров BI Group Айдын Рахимбаев.
До 2024 года компания успела реализовать проекты в Узбекистане, Азербайджане, Грузии, Кыргызстане, Украине. В начале октября этого года девелопер анонсировал несколько проектов в США. ОАЭ станет седьмой страной, где BI Group намерен заняться строительством. С остальными тремя локациями в отделе развития девелопера пока не определились.
Что именно BI Group построит в Дубае
Анонсировать свой дубайский проект BI Group планирует в начале декабря. Но некоторые детали «Курсиву» удалось узнать раньше официального старта продаж.
Котлованы под будущие дубайские многоэтажки BI Group роет на Central Island – самом большом из искусственных островов Dubai Islands (ранее проект назывался Deira Islands и Palm Deira).
На первой линии северного побережья Central Island расположатся три восьмиэтажные башни проекта Flora с панорамным видом на море, в том числе из «пейзажного бассейна» (здесь и далее цитаты из буклетов GI Group). На юго-восточной части Central Island должны вырасти две 14-этажные башни в стиле «изысканного минимализма» Canal One and Harbour. С верхних этажей этих башен, вероятно, можно будет увидеть канал между островом и материком и «окружающие пейзажи».
Порог входа в дубайский проект BI Group для частных инвесторов – около $65 тыс. Это предоплата за апартаменты с одной спальней минимальной площади 62 «квадрата» в самом бюджетном из проектов – одной из двух башен Canal One and Harbour. Еще $260 тыс. инвестору придется заплатить в течение срока строительства, то есть в ближайшие два-три года. В проекте Flora цены на треть выше, а минимальные площади больше – от $7,3 тыс. за «квадрат» и от 77 «квадратов».
«Первоначально 20% предоплата плюс 4% земельный налог. Далее в течение срока строительства равными долями оплачивается еще 30%. Оставшиеся 50% – к моменту передачи ключей», – описывают схему финансирования проекта в отделе продаж BI Group.
Кто станет партнером BI Group в Дубае
Строить и продавать свои проекты в Дубае BI Group будет в партнерстве с местным девелопером – Prestige One. Эта компания выкупила землю под проект у государственного девелопера Nakheel. Она же будет реализовывать большую часть апартаментов. К примеру, в проекте Flora BI Group на старте продаж планирует взять на себя продажу только каждого седьмого лота – 34–36 из 252 апартаментов на седьмых этажах башен по флангам и на пятом этаже центральной башни.
Государственная компания Nakheel осваивает искусственный архипелаг с 2004 года. Изначально эта группа островов должна была дополнить Palm Jumeirah. Но из-за финансового кризиса 2007–2008 годов проект был заморожен. Сейчас реализация проектов в этом районе возобновилась. Застройщики возводят здесь как многоэтажки, так и виллы с таунхаусами. Предполагается, что на пяти островах – The Central Island, Marina Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island – появятся отели, торговые центры, развлекательные заведения, гольф-клуб и жилые резиденции в формате вилл и комплексов апартаментов с курортным сервисом и премиальной инфраструктурой. Острова с материком соединяет мост Infinity с аркой в форме знака бесконечности (построен в 2016-м). До аэропорта Дубая от Dubai Islands можно доехать за 30 минут, до Dubai Mall – за 40–45 минут.
Участники дубайского рынка благосклонно относятся к проектам Nakheel.
«Nakheel знаменит своими iconic-проектами и нормальным в сравнении с Damac (еще один крупный строительный холдинг в ОАЭ. – «Курсив») качеством. Учитывая Seaview и их умения и опыт в создании инфраструктуры, проект обещает быть интересным. Из известных мне минусов – маленькие участки», – делится мнением о проекте один из игроков рынка.
Цены, озвученные отделом продаж казахстанского девелопера в Дубае (от $5,3–5,5 тыс. за «квадрат») на фоне других проектов на Dubai Islands выглядят приемлемыми. К примеру, в проекте ЖК Treppan Living (застройщик Fakhruddin Properties, срок сдачи 2026 год) цены стартовали с $6,8 тыс. за «квадрат», а сейчас минимальный ценник в этом проекте – $8,9 тыс. за «квадрат».
Какую зарубежную недвижимость хотят купить казахстанцы
Анонсы зарубежных проектов крупнейшего казахстанского девелопера совпали с рекордной активностью казахстанцев на зарубежных рынках, которую брокеры фиксируют в 2024 году.
По итогам 10 месяцев текущего года количество заявок от инвесторов из Казахстана, по данным Tranio, оказалось на 17,8% выше аналогичных показателей минувшего года. Интерес к зарубежной недвижимости со стороны казахстанцев в этом году превысил даже пиковые показателей 2021-го, достигнув максимума за шесть лет наблюдений.
Но по странам тренды отличаются. Так, спрос и чек на покупку недвижимости в США у казахстанских инвесторов растет (+13,2% заявок, +15% средний чек год к году). Сейчас страна, по данным Tranio, на пятом месте по популярности у казахстанских покупателей зарубежной недвижимости.
Интерес к недвижимости ОАЭ среди покупателей из Казахстана рос с 2021 года, достигнув пика в минувшем году. Текущий 2024-й показал снижение как количества запросов (–21,2% год к году), так и медианного бюджета (–13% к 2023-му, –49% к 2022-му).
И все же ОАЭ сохраняют позиции в тройке лидеров спроса. С долей 12,3% от суммы всех заявок страна, по данным Tranio, находится на втором месте по популярности у казахстанцев (на первом – Таиланд, на третьем – Турция). И в ближайшее время, по мнению экспертов, ОАЭ и, в частности, Дубаю удастся сохранить лидирующие позиции. А казахстанскому девелоперу – успешно реализовать свои проекты.
«Да, рынок Дубая перепродан (overbought), но он может таким оставаться достаточно долго. Дубай оказался бенефициаром как релокации из России и Украины, так и отъезда состоятельных людей из Англии и ЕС. Африка также добавляет богатой миграции. Легкость получения ВНЖ, безопасность, минимальное налогообложение, банки более расслаблены в отношении происхождения капитала – вот рецепт успеха Дубая, – уверен партнер Scott Holland | CBRE в Центральной Азии и Казахстане Евгений Долбилин. – Мне кажется, у BI все должно получиться. Спрос сохраняется, и он не ослабнет сильно в ближайшей перспективе. Изменить ситуацию может только общемировая рецессия. Любые другие геополитические события и потрясения в мире только усилят интерес к Дубаю. ОАЭ – это такой safe heaven, и клиенты согласны платить премию (высокий ценник) за право жить там, то есть за недвижимость».
В каких арабских странах покупают недвижимость инвесторы
Брокер Tranio остывание рынка Дубая связывает отчасти с цикличностью рынка, отчасти – со смещением интереса инвесторов на новые рынки региона – другие эмираты ОАЭ, Оман, Катар и Саудовскую Аравию.
«Инвесторы, вложившиеся в недвижимость Дубая два года назад, приближаются к сдаче проектов и начинают фиксировать прирост стоимости активов. Часть – выходит из прежних метров в поиске свежих спекулятивных сценариев, но уже с запросом на доступный сегмент (чаще в формате пакетных сделок), часть – диверсифицирует портфель альтернативным продуктом на молодых рынках Рас-эль-Хаймы и Омана, где порог входа ниже, чем на развитом рынке Дубая», – делится наблюдениями сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов.
На молодых рынках, по словам аналитиков, покупатели недвижимости видят возможность «зайти в Дубай несколько лет назад». Здесь пока меньше конкуренция, есть дефицит предложения, на котором можно отыграть лишние проценты доходности, и ниже порог входа. То есть условную Palm Jumeirah в новых локациях пока еще можно купить с чеком до $300 тыс. В то время как самая «дешевая» сделка с off-plan-апартаментами на самой «пальме» за последние полгода – $1,1 млн (проект Ellington Beach House, Palm Jumeirah, одна спальня, площадь 116,96 кв. м). Медианный бюджет за октябрь-ноябрь (21 сделка) составил $2,65 млн, средний – $4,5 млн. Средняя цена квадратного метра – $13,75 тыс.
Казахстанцы с крупным капиталом рассматривают еще один активно растущий рынок региона – Саудовскую Аравию. Объем сделок в Эр-Рияде и Джидде во втором квартале 2024-го вырос на 51 и 43% соответственно относительно аналогичного периода 2023-го. С начала 2020 года среднегодовой прирост стоимости вилл в Эр-Рияде составил 12,2%, квартир – 11,7%. В этой локации наших соотечественников привлекает возможность получения «золотой визы» за инвестиции от $1,07 млн.
Учитывая, что на эту сумму можно взять несколько объектов, медианный бюджет среди покупателей из Казахстана, по данным Tranio, оказался чуть ниже миллиона – $942 тыс.
