В каких зарубежных странах казахстанцы покупают недвижимость
По итогам 10 месяцев 2024 года самыми популярными направлениями для покупки недвижимости у казахстанцев, по данным брокера Tranio, остаются Таиланд (20,8% всех заявок), ОАЭ (12,2%) и Турция (11,3%).
Тройка самых привлекательных для покупки недвижимости стран не изменилась за последний год, как и медианный бюджет по всем зарубежным направлениям ($235 тыс.). Однако в структуре спроса со стороны казахстанцев заметны изменения. По всем трем топовым направлениям снизилась как доля заявок, так и бюджет. В то же время инвесторы начинают интересоваться новыми, ранее не столь популярными локациями, и как раз там бюджеты растут.
«Если по итогам 10 месяцев 2023 года спрос казахстанцев был сконцентрирован в пяти регионах-лидерах – больше 73% заявок приходилось суммарно на Таиланд, ОАЭ, Францию, Турцию и Испанию, – то в 2024 году запрос инвесторов стал более диверсифицированным – на топ-5 приходится уже 60% заявок», – делится наблюдениями сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов.
Топы теряют бюджеты
По итогам 10 месяцев текущего года доля заявок на недвижимость Таиланда (страна – лидер рейтингов 2023, 2024 годов) снизилась на незначительные 1,7%, а вот бюджет сократился сразу на 14% год к году – до $121 тыс. И это самый низкий медианный бюджет среди первой десятки стран, где казахстанцы предпочитают покупать недвижимость.
В ОАЭ в 2024 году спрос на недвижимость после пикового 2023-го снизился на существенные 21%. А медианный бюджет сокращается второй год подряд. Если в 2022-м медиана была на уровне $335 тыс. за лот, то уже на следующий год она рухнула на 41%, до $198, а в 2024-м потеряла еще 13%, снизившись до $173 тыс.
«Рост стоимости жизни, повышение ставок аренды, снижение доступности жилья, стагнация зарплат – все уводит массового арендатора в бюджетный сегмент, а инвесторов подталкивает диверсифицировать портфель более бюджетным продуктом», – объясняют в Tranio.
Продолжает терять популярность лидер 2021–2022 годов – Турция. Число заявок от казахстанцев на недвижимость в этой стране в текущем году снизилось на 15% относительно показателя прошлого года, а средний бюджет – на 20%, до $188 тыс.
Растущие рынки
Лучшую динамику роста как спроса, так и медианного бюджета в 2024 году демонстрируют США и Индонезия.
Так, в США спрос увеличился на 13% год к году. Чек казахстанских инвесторов на недвижимость в США вырос на 15%, до $600 тыс. Это самый высокий медианный бюджет казахстанцев среди топ-10 популярных зарубежных рынков по версии Tranio.
На 13% вырос интерес покупателей к Индонезии. А бюджет на покупку недвижимости в этой стране в 2024-м подскочил почти вдвое, до $174 тыс.
«В 2023 году покупатели только осваивались на новом для себя рынке, знакомились с условиями, местными особенностями, закладывая умеренные бюджеты на первую покупку. В 2024 году продукт в Индонезии стал понятен, на рынок вышли известные застройщики с качественно новым предложением под более крупный чек», – объясняет Буланов.
Кроме США и Индонезии в 2024 году у казахстанских инвесторов подскочил спрос на недвижимость в Италии (+49%) и Германии (+27%). Но по абсолютному количеству заявок спрос в этих странах пока в разы уступает лидерам. Медианные бюджеты в этих странах в текущем году снизились: в Италии – на 20%, в Германии – на 29%.
Зачем казахстанцам зарубежная недвижимость
Если в прошлом, 2023 году каждый третий инвестор из Казахстана приобретал зарубежную недвижимость для получения ВНЖ и гражданства, то в 2024 году количество таких заявок снизилось более чем вдвое.
По статистике Tranio, большинство казахстанцев в этом году интересуется зарубежной недвижимостью для собственного отдыха, сдачи в аренду или будущего переезда. Также в два с половиной раза выросла доля казахстанцев, покупающих зарубежное жилье для учебы детей.
В подавляющем большинстве казахстанцы интересуются покупкой именно жилья. Одна из немногих стран, которая остается привлекательной для инвестиций в коммерческую недвижимость, – ОАЭ.
«Несмотря на введение корпоративного налога в Дубае, число новых компаний в составе Торговой палаты выросло до 67,2 тыс. в 2023 году (+26,8% к 2022 году) и до 19,1 тыс. в I кв. 2024-го (+17,6% к I кв. 2023 года), а заполняемость офисов в II кв. 2024 года составила 91,4%. Арендные ставки в сегменте офисной недвижимости продолжают демонстрировать устойчивый рост в течение квартала. Средние ставки аренды для сегментов Prime, A, B и C увеличились на 4,7, 19,9, 20,9 и 15% соответственно по сравнению с предыдущим годом», – объясняют в Tranio.
