Алматинские отели за неполный 2024 год заработали более 70 млрд тенге. Это на 28% больше, чем за тот же период 2023-го, и втрое больше, чем до пандемии. Растущие финпоказатели привлекли в этот сегмент инвесторов. До 2027 года номерной фонд отелей Алматы должен вырасти на треть.
«В Алматы третий год ощущается острая нехватка мест в отелях. В сезон большая проблема разместить в городе группу туристов. К примеру, в октябре этого года для 22 бизнесменов, приехавших на выставку в Алматы, свободные места нашлись только в гостинице при казино в Конаеве. В Алматы не было мест ни в одном отеле», – рассказывает представитель Казахстанской ассоциации гостиниц и ресторанов (КАГиР) Александр Акназаров.
Заполняемость отелей и стоимость размещения в Алматы самая высокая в стране. По итогам трех кварталов 2024 года средняя заполняемость отелей 4* составила 65,4% при стоимости проживания 39 тыс. тенге в сутки. А отели 5*, проживание в которых обошлось гостям в среднем в 77,5 тыс. тенге в сутки, были заполнены на 70,3% при среднестрановом показателе 52,5%. В пиковый период загруженность лучших алматинских отелей достигала 90%.
Доходы отелей приблизились к допандемийному уровню в 2021 году (27,9 млрд тенге за год). В 2022-м показатель удвоился (56,2 млрд тенге), в 2023-м прибавил еще 50% (74,1 млрд тенге). Текущий год, вероятно, обновит исторический максимум. По итогам девяти месяцев доходы отелей превышают показатели 2023 года на 28%.
«Высокий турпоток и небольшое количество гостиничных номеров в Алматы ведут к росту основных индикаторов: загрузке, стоимости номеров и доходности. Загрузка гостиниц в Алматы выше, чем в Москве (65%). Гостиницы, по моим наблюдениям, раза в два дороже», – говорит генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин.
Почему Алматы нужно больше отелей
В Алматы на сегодня, по данным БНС АСПиР РК, почти 370 отелей на 11,5 тыс. номеров, рассчитанных на единовременное проживание в них 22,3 тыс. человек. Из них только 22 отеля уровня 4* и 5* на 2,7 тыс. номеров, 4,4 тыс. мест. А потребности города, по данным госкомпании Almaty Business Development Company (ее задача – развивать и улучшать бизнес-климат в Алматы), существенно выше – 45 тыс. единовременно проживающих.
В 2023 году отельный фонд города прирос скромно, на 161 номер. Самый крупный проект – Grand Mildom на 112 номеров – расположился на проспекте Достык рядом с Dostyk Plaza. Остальные проекты совсем небольшие – отель Dami hotel (20 номеров) в районе Горный гигант, 16 домиков экоотеля Qazaq Auyl в районе катка «Медео» и 13 сезонных глэмпингов Medeu camp в районе базовой станции Shymbulak – и не оказали существенного влияния на объем номерного фонда мегаполиса.
Но уже в 2024–2027 годах акимат обещает прибавку на 3,3 тыс. номеров в 23 отелях. Почти треть этого номерного фонда (более тысячи номеров в семи отелях) планировали сдать в текущем году. Правда, пока об открытии объявил только четырехзвездник Park Dedeman Almaty на 133 номера. Девятиэтажное здание отеля выросло на Тимирязева в районе Atakent Mall в окружении 3–4-этажных жилых домов. По данным международной сети с турецкими корнями Dedeman Hotels & Resorts International, проект реализован «в сотрудничестве с DO-Kar Tourism и RAMS Global». Строительство обошлось инвесторам в 4 млрд тг., сообщает городской акимат.
Даже если все заявленные на 2024–2027 годы проекты будут реализованы, этот объем покроет лишь четверть потребности, добавив к номерному фонду примерно 6 тыс. мест. Тем не менее это внушительный показатель – более трети от имеющегося сейчас номерного фонда мегаполиса.
В новых проектах девелоперы включают отели практически во всевозможные объекты. На сайте градсовета можно найти многофункциональные центры с блоками отелей, апартаменты и хостелы в обычных ЖК, многоэтажные и малоэтажные здания гостиниц в пределах жилой застройки, а также бутик-отели, глэмпинги, экодома, гостевые дома и турбазы в горах.
Функций много не бывает
«Самое главное – иметь мечту. У нас новая. Сделать висячий сад на шестом уровне для гостей и внутреннюю плазу для горожан в нашем новом отеле в любимом городе», – писал на своей странице в Instagram основатель Line Group (представлена ресторанами Villa Dei Fiori, Peppoli, сетью Line Brew) Анатолий Побияхо еще год назад. Тогда же, в ноябре 2023-го, получил одобрение градсовета проект многофункционального комплекса (МФК) с бутик-отелем, бизнес-центром и ретейлом и эксплуатируемой зеленой кровлей. Проектировщиком здания, по-видимому, выступила турецкая компания BÜRO ISTANBUL – рендер размещен на их сайте. Новый проект должен появиться на месте БЦ Star (за «Французским домом»), построенного в 2013 году. Но на сегодня следов предстоящей реконструкции в этой локации не заметно. По данным участников рынка, проект все еще находится на стадии утверждения и согласования.
Еще один МФК с отелем реализует девелопер Saba Group на Манаса – Сатпаева. Первоначально проект должен был стать высотным апарт-отелем. Но сейчас на сайте девелопера представлена другая концепция: пятиэтажный бизнес-центр класса «А» SABA TOWER с террасой на кровле. И все же от отеля инициаторы проекта не отказались. В описании к проекту значится, что МФК объединит коммерческую, офисную и гостиничную недвижимость. Каркас здания уже возвели до уровня третьего этажа.
На проспекте Аль-Фараби напротив мечети Нұр-Мүбарак тоже планируют построить многофункциональный деловой центр – CFC Capital Financial Center. Проект был одобрен градсоветом в мае 2024-го. Согласно описанию, размещенному на сайте ETNOMURA group, на участке 6,5 га должны появиться малоэтажные офисные здания класса «А», торговый центр, жилой комплекс, рестораны, фитнес-центр и, конечно же, отель. Сейчас территория огорожена забором. Но активного строительства на площадке пока не заметно.
Другое дело – локация чуть восточнее со строительным адресом Аль-Фараби, 140. Здесь, судя по паспорту объекта, Sensata Construction возводит гостиничный комплекс Hilton Garden Inn со сроком сдачи в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Градсовет согласовал этот проект в феврале 2024-го. И на сегодня у здания уже появился каркас.
Апартаменты со всеми удобствами
Radisson Hotel & Residences Almaty – еще один проект под управлением международного отельного оператора, который строят в южной столице. О подписании соглашения с казахстанским партнером ТОО «Upstate» (группа компаний Everest Development) на строительство в центральной части Алматы 156 номеров и резиденций Radisson Hotel Group объявил в начале августа.
Объект Everest Development строит на углу Пушкина – Макатаева, напротив Зеленого базара. Этот проект станет дебютом бренда Radisson в Алматы. На месте бывшей советской гостиницы появятся две башни в 12 и 16 этажей, объединенные малоэтажными коммерческими зданиями. В 12-этажной башне на первых двух этажах, по данным отдела продаж девелопера, разместятся офисные помещения. А на остальных – 125 юнитов сервисных апартаментов, реализуемых сейчас девелопером под брендом Turkistan Apartments. Соседняя, 16-этажная башня будет отдана под отель. Radisson обещает алматинцам «дизайнерскую концепцию, вдохновленную скандинавскими традициями», и «скай-бар с панорамными видами». В отделе продаж девелопера уверяют, что сдадут все объекты до конца 2025 года. Представители Radisson Hotel Group озвучивают сроки более осторожно – начало 2027 года.
Другой апарт-отель – MegaView Living в районе Mega Park – возводит компания The Ultimate Visionary Group. C 3-го по 12-й этаж в 14-этажном здании расположится 340 апартаментов. На первых этажах планируют разместить два коворкинга, конференц-холл, ресторан и кофейню, на 13-м – офисы, на 14-м – ивент- холл. Сейчас в будущем здании заливают фундамент, а сдать проект девелопер обещает до конца 2026-го. MegaView Living – второй проект апарт-отеля от The Ultimate Visionary Group. Ранее компания анонсировала апарт-отель Parkside Living на 360 номеров рядом с ЦПКиО. Его планируют сдать в I квартале 2025 года.
Самый свежий из анонсированных апарт-проектов – Presidential Library на Назарбаева – Сатпаева (на месте бывшего военного госпиталя). Проект INK Architects будет реализовывать застройщик QAZAQ STROY. Судя по проекту, 16 тысяч «квадратов» в здании будет отдано под библиотеку, 12,6 тыс. кв. м – под бизнес-центр, 9,2 тыс. кв. м – под деловой центр, на 10,1 тыс. «квадратов» расположится 49 апартаментов, а еще на 9,7 тыс. кв. м – отель. Плановое окончание строительства – в конце 2025 года.
Горные приюты
В районе катка «Медеу» на месте снесенной советской гостиницы «Медео» продолжается строительство трехэтажного бутик-отеля Medeu Park Hotel с апартаментами, ресторанами, бассейном и SPA. Отель планировали открыть еще в конце 2022-го. Но одноименная компания – ТОО «Medeu Park Hotel», – связанная с Кайратом Боранбаевым, в том же 2022 году не получила финансирования от Банка развития Казахстана (БРК). А сам Боранбаев был арестован и позже осужден по нескольким статьям УК РК. Строительство возобновилось, когда реальный тюремный срок Боранбаеву заменили на ограничение свободы. Сейчас в одном из корпусов отеля уже ведутся отделочные работы.
Чуть ниже, по улице Керей-Жанибек Хандар, напротив ресторана Samal, в 80 метрах от Малой Алматинки, заявлено строительство двухэтажного корпуса «объекта обслуживания населения» с гостевыми домиками из SIP-панелей и банным комплексом. Генеральный проектировщик проекта – Landmark project. А заказчик – Сагиятулла Сарсенов, бывший член совета директоров АО «Национальная компания «Астана ЭКСПО-2017», экс-председатель совета директоров «Іле корпорациясы», трижды кандидат в депутаты мажилиса. Половину земельного участка в этой локации Сарсенов два года назад купил за 550 млн тг. у «Іле корпорациясы», а вторую половину в этом году получил в дар от казахстанской оперной певицы и актрисы Айгерим Шарипбек. Начало строительства объекта наметили на 2025 год.
