Самые дорогие дома возле горнолыжных курортов Алматы продаются за миллиарды тенге

Стоимость самого дорогого дома близ горных курортов Алматинского горного кластера в текущем году на 35% выше прошлогоднего дома-рекордсмена – 5,34 млн тенге за «квадрат». Это дороже, чем шале на швейцарском Шампери. 

Рынок горных домов в Казахстане развит очень слабо, но цены на некоторые лоты не уступают альпийским.

«Курсив» второй год следит за предложением горных домов, чтобы составить рейтинг недвижимости Алматинского горного кластера, находящейся в открытой продаже. 

В текущем году стоимость самого дорогого жилого дома близ горных курортов АГК на 35% выше, чем в 2023 году, – 5,34 млн тенге за квадратный метр (9,9 тыс. евро). Однако рост цен не свидетельствует о том, что вырос спрос на горные дома. Риелторы по-прежнему говорят лишь о единичных интересующихся и о том, что цена предложения на большинство лотов завышена. Некоторые из прошлогодних объявлений до сих пор в продаже, а запрашиваемые цены на объекты либо не выросли, либо даже снизились.

Три миллиарда за тишину

Лидер рейтинга горных шале Заилийского Алатау в 2024 году – двухэтажный дом из деревянного бруса и теплоблоков 2005 года постройки в районе курорта Shymbulak. Каждый из 545 жилых «квадратов» в «доме, в который вложена душа, кропотливый труд и любовь» (цитата из объявления), обойдется покупателю в 5,34 млн тенге за квадратный метр, или 9,9 тыс. евро. Стоимость лота с уставшим ремонтом и устаревшим дизайном – 2,916 млрд тенге. За такую цену премиальную недвижимость можно приобрести минимум на трех из 24 крупнейших альпийских курортов: французских Les Gets (цена за «квадрат» от 9,6 тыс. евро) и Morzine (от 9,4 тыс. евро), а также на швейцарском Champéry (от 9,1 тыс. евро).

Дом в предгорьях Заилийского Алатау меблирован, имеет крохотный участок в 2,3 сотки и асфальтированный подъезд. Среди прочих преимуществ лота, которые перечисляет продавец, захватывающий вид на горы, свежий воздух, тишина и приватность. 

Минималистичный барнхаус

На втором месте рейтинга барнхаус с панорамными окнами в стиле минимализма. Дом построен в 2022 году на берегу горной реки в районе базовой станции курорта Shymbulak. Каждый жилой «квадрат» в этом барнхаусе площадью 300 квадратных метров обойдется покупателю в 3,7 млн тенге (6,9 тыс. евро). А общая стоимость лота – 1,125 млрд тенге. Этот дом также имеет небольшой участок 2,15 сотки, но в сравнении с предыдущим лотом отличается строгостью форм и полным отсутствием декора. 

Год назад данный лот лидировал по цене квадратного метра в прошлогоднем рейтинге с ценой 8 тыс. евро за «квадрат». За год хозяевам так и не удалось его продать, несмотря на снижение цены в тенге на 6% (ранее лот выставлялся за 1,2 млрд тенге). С учетом изменения курса валют в эквиваленте евро дом за год потерял в цене почти 15%.

Финское шале на казахстанском Медеу

Третье место у деревянного домика площадью 303 «квадрата» в окружении елей с огороженным участком площадью 15 соток в районе базовой станции «Медеу». Это объект из серии типовых домов из клееного бруса финской компании HONKA. 

Стоимость «квадрата» в двухэтажном особняке 2008 года постройки – 2,23 млн тенге (4,14 тыс. евро). Общая стоимость лота – 750 млн тенге.

Особняк в «Сказке»

Если предложение в районе курорта Shymbulak ограничено, то в районе Oi Qaragai и вовсе сложно найти достойные лоты. За редким исключением здесь в продаже лишь старенькие садовые дома. 

Самый дорогой на сегодня лот в районе горного курорта Oi Qaragai – трехэтажный кирпичный дом с участком 80 соток в 500 метрах от «Старой сказки» (часть курорта Oi-Qaragai). Каждый из 330 «квадратов» курортной недвижимости с садом, газовым отоплением и септиком обойдется в 1,2 млн тенге (2,25 тыс. евро). А общая цена лота – 400 млн тенге. 

Особняк с довольно скромной обстановкой продавец предлагает использовать потенциальным покупателям как бизнес – устроить там гостевой дом. 

Этот лот тоже висит на krisha.kz с прошлого года, цену собственник за год не изменил.

Три курорта под боком

Локация, где продается сразу несколько домов, близких к горным курортам, – поселок Бескайнар. Отсюда за 5–15 минут можно доехать до горнолыжных баз «Табаган» и Pioneer, а также до курорта Oi Qaragai.

Самый дорогой на сегодня лот из имеющихся в открытой продаже в этой локации – трехэтажный кирпичный дом площадью 450 «квадратов» с витражными окнами и участком 45 соток. Квадратный метр в этом доме 2018 года постройки обойдется покупателю в 1,16 млн тенге (2,15 тыс. евро). Общая стоимость дома с участком – 520 млн тенге.

В этой же локации есть еще несколько лотов, стоимость которых варьируется от 440 до 870 тыс. тенге за «квад­рат». Почти все хозяева предлагают использовать их под коммерцию – для размещения туристов. Все вместе с домом «продают» близость к горным курортам, а также великолепные виды и свежий воздух.