Что будет с ценами на жилье и ставками по ипотеке в 2025 году
Рост цен на недвижимость в 2025 году будет неизбежен, если государство продолжит стимулировать строительную отрасль. Такое мнение высказал главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов в интервью отраслевому порталу Kn.kz.
«Государственная политика, как и последние 8 лет, будет играть ключевую роль в динамике рынка. То есть, если государство будет выделять больше льготных средств и позволит дальше изымать часть пенсионных сбережений, то, конечно, дальнейшего роста цен будет просто не избежать! В особенности с неустойчивой динамикой инфляции в стране и высокими инфляционными ожиданиями», – считает эксперт.
В 2025 году ставки по ипотекам в коммерческих банках могут снизиться, полагает Досов. Это связано с возможным решением Нацбанка снизить базовую ставку с текущих 14,25% до 13% в течение года. Благодаря этому банки смогут привлекать новых клиентов, но более половины ипотечного рынка все равно будет занимать Отбасы банк, на который в 2024 году приходилось 53% всех оформленных ипотек казахстанцев.
Среди мер, которые способны значительно изменить рынок недвижимости в Казахстане, эксперт называет:
- отмену льготы по НДС (сегодня застройщики освобождены от уплаты 12% НДС при продаже жилья);
- изменение налоговых ставок для людей, имеющих более 2-3 квартир или владеющих элитным жильем;
- вывод рынка аренды из тени и борьба с пустующим жильем, что позволит увеличить предложение на рынке;
- различные меры стимулирования по строительству нового жилья в регионах.
«Другими словами, для кардинального изменения ситуации необходим комплексный подход в масштабах страны. В противном случае миграция сельского населения в города республиканского значения продолжится, что будет обуславливать более быстрый темп роста цен на рынке жилья и аренды в Алматы, Астане и Шымкенте относительно среднего показателя по стране», – полагает Рамазан Досов.
Вице-президент саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана и глава агентства недвижимости Grand Estate Company Елена Грива считает, что застройщики и владельцы жилья могут произвольно поднять цены на жилье, но в итоге количество сделок купли-продажи в стране уменьшится.
Эксперт напомнила, что цены на рынке зависят только от покупательского спроса и наличия предложения. В свою очередь, на спрос влияют рост реальных доходов населения, наличие доступных ипотечных программ и возможность изъятия пенсионных излишков.
«Стоит обратить внимание и на 2023 год: по сравнению с ним в 2024 году количество сделок выросло, но при этом цены практически не изменились. Да, есть волатильность плюс-минус 3%, но мы понимаем, что для рынка недвижимости это не показатель», – сказала Елена Грива.
По данным Krisha.kz, цены на новостройки в Астане в 2024 году увеличились на 3,8%, в Алматы – на 1,9%, в Шымкенте – на 7,2% за год. Цены на вторичном рынке поднялись в Астане на 7,7%, в Алматы и Шымкенте – в пределах 4%. Стоимость аренды квартир по стране снизилась на 8%. Небольшой рост в 2% наблюдался только в Алматы.
С января по ноябрь 2024 года было зарегистрировано 380 тыс. сделок купли-продажи жилья против 370,5 тыс. за весь 2023 год. Спрос был поддержан запуском двух новых ипотечных программ – «Отау» и «Наурыз», покупкой жилья для пострадавших от паводков и возможным запретом на использование пенсионных средств, который побудил казахстанцев вывести накопления из ЕНПФ для покупки квартир. С начала года ипотеку оформили более 107 тыс. казахстанцев.
