Казахстанские склады не соответствуют международным стандартам

Большая часть складов в Казахстане, позиционирующихся как объекты класса А (также существуют В, С, D, от самого лучшего к худшему), отвечают не всем требованиям, существующим на рынке. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости IBC Global. Эксперты отмечают, что речь идет о несоответствии современным стандартам по высоте (основная часть объектов – 7–10 метров), инженерным системам, нагрузке на пол, количеству грузовых ворот, размеру придоковой зоны и поворотно-разворотных площадок.

Согласно статистике, общее предложение складских помещений на местном рынке составляет 1,55 млн кв. м качественных складов (классов A и B), из которых около 900 тыс. кв. м (58,1% от общей доли) приходится на класс А, а еще 650 тыс. кв. м – на класс В (41,9%). 

Однако мартовское исследование IBC Global показало, что общее предложение к середине месяца составляет уже 1,7 млн кв. м, но лишь около 375 тыс. кв. м (22,1%) из них соответствуют всем требованиям для класса А, чуть более 1,2 млн кв. м (70,6%) относятся к классу В, а еще около 117 тыс. кв. м (6,9%) относятся к некачественному фонду.

В исследовании отмечается, что крупнейшим складским хабом Казахстана остается регион Алматы и Алматинской области. Здесь сосредоточено почти 60% всех складов (более 990 тыс. кв. м) и 38,8% от всех складов класса А в республике, в абсолютном выражении это около 146 тыс. кв. м.

В Астане насчитывается около 272 тыс. кв. м качественных складов, из которых 102 тыс. кв. м соответствуют классу А (27,2% от общего предложения этого класса в Казахстане). Еще около 62 тыс. кв. м складов класса А приходится на Шымкент (в городе всего 106 тыс. кв. м складских помещений).

Аналитики отмечают, что на все остальные города Казахстана приходится около 250 тыс. кв. м складов, из них 66 тыс. кв. м – класс А. Средняя обеспеченность складами класса А в Казахстане – 0,02 кв. м на жителя, и 0,06 кв. м, если учитывать все качественное предложение.

«Можно констатировать, что рынок Казахстана пока находится на ранних этапах становления… Признаками этого являются как низкая обеспеченность складской инфраструктурой, так и существенный перекос в сторону класса В в структуре общего предложения», – заявили аналитики.

По их мнению, развитие рынка диктует его постепенную переориентацию на высококачественное предложение, и уже сейчас наблюдаются падение ставок в классе В, невостребованность помещений класса С и проекты по перепрофилированию таких объектов под ЦОДы, light industrial и производственные площадки. При этом класс А пользуется повышенным спросом и демонстрирует рост ставок аренды на фоне ограниченного предложения.

Эксперты также подчеркивают низкую обеспеченность складами регионов, которая, по их мнению, сильно тормозит развитие офлайн- и онлайн-торговли по всему Казахстану. 

«Опыт российского рынка показывает, что региональное развитие может быть не быстрым, но оно неизбежно, потому что крупный ретейл не может бесконечно укрупняться даже в таком мегаполисе, как Москва, а e-commerce уже сейчас больше зарабатывает за пределами столиц», – подытожили в IBC Global.

Ранее «Курсив» писал, что арендные ставки на склады класса А в 2025 году вырастут на 29%, до 5,8 – 6 тыс. тенге за кв. м по сравнению с 2024-м. В 2024 году аренда достигла 5,6 – 5,8 тыс. тенге в месяц (без НДС и коммунальных платежей), что на 20% выше, чем в 2023 году.