Ни один жилой комплекс не стоит под стеклянным колпаком, он должен вписываться в архитектуру города
Девелоперское крыло Kusto Home хорошо знакомо азиатским рынкам, но не в Казахстане. Компания не относится к агрессивным застройщикам, в Алматы у нее есть всего один проект — малоэтажный Koktobe City вдоль ВОАД, последняя очередь которого была сдана в эксплуатацию в декабре прошлого года. А в январе компания объявила о старте нового проекта — строительстве ЖК премиум-класса Diamond в центре Бостандыкского района, напротив торгового центра MEGA Alma-Ata. За строительство объекта отвечает Megapolis Residence, входящая в состав Kusto Homе. Несмотря на бурный и кажущийся хаотичным рост Алматы, строительство здесь может быть продуманным, а его стандарты — международными, говорит руководитель Megapolis Residence Олжас Әлпейіс, который рассказал Курсиву о проекте Diamond.
— Давайте сразу: почему Diamond?
В портфеле Kusto Home уже есть такой проект — Diamond Island, это наш первый вьетнамский жилой комплекс. Kusto Home активно развивается в этой стране, и в 2018-м году Kusto Home Vietnam сдала в эксплуатацию жилой комплекс Diamond Island на 1323 квартиры. ЖК расположен в центре Хошимина, крупнейшего города Вьетнама. Наш участок находится на естественном полуострове, омываемом со всех сторон водами реки Сайгон. Если смотреть на него сверху, то его форма напоминает бриллиант. Diamond Island произвёл в Хошимине фурор. Получил много крутых архитектурных премий, в том числе стал лучшим проектом Вьетнама по версии Asia Property Awards в категориях «лучшее благоустройство и инфраструктура». Поэтому мы решили, что алматинский проект будет продолжать эту успешную историю.
За что этот проект получал премии, что в нем особенного?
Diamond Island мы сделали с сильной командой архитекторов из Японии, Таиланда и Вьетнама. Не просто построили красивые дома, а превратили остров в тропический сад с уличными бассейнами, аллеями для прогулок. Получился уникальный концепт, который был очень тепло встречен рынком — квартиры в Diamond Island показали рекордные продажи — более 90% в день старта. Апартаменты покупали не только вьетнамцы. Вы знаете, что во Вьетнаме самый настоящий инвестиционный бум, сюда едут специалисты отовсюду, и в Хошимине считается очень хорошим знаком, если квартиры в ЖК покупают иностранцы. Так вот, владельцы недвижимости Diamond Island представляют больше 10 стран.
Международный опыт в девелоперстве это довольно необычно для Казахстана. Вы мало строите в Алматы, потому что много строите за рубежом?
Не хотелось бы звучать пафосно, но мы не гонимся за массовостью или сверхприбылью. Да, можно было за последние лет 10 построить 10 жилых комплексов в разных частях города и прекрасно себя чувствовать. Не заморачиваться с исследованиями, не изучать сейсмостойкое строительство, не продумывать концепцию «город в городе». Мы сознательно решили делать штучные проекты. Я помню, как на старте третьей очереди Koktobe City мы с коллегами сидели и раз за разом перечерчивали планировки квартир. Мы хотели, чтобы человек заходил в квартиру и думал: «Здесь всё для меня придумано». Когда мы только начинали Koktobe City, мало кто из алматинцев вообще рассматривал эту часть города как место проживания. Район холма Коктобе традиционно воспринимался как частный сектор, жилых комплексов со своей концепцией здесь не было. Команда Kusto первой увидела преимущества этой части и рассказала о них горожанам. К примеру, отсюда до проспекта Достык можно добраться за 5 минут, 20 минут — и вы в аэропорту, 25 минут — уже на Медео. Все потому, что ЖК расположен против направления основных пробок. Утром всем надо на восток, вечером на запад, жители нашего ЖК ездят в противоположном направлении и экономят время. Сегодня ценность этого района понятна всем, здесь строят добрый десяток новых комплексов, но мы сделали это первыми.
Другой пример — этажность. 10 лет назад алматинские застройщики делали проекты по принципу «чем выше, тем лучше». Это понятно. В городе дорогая земля — чем больше этажей ты построишь, тем больше заработаешь. Алматы заполонили высотки в 14-15, а то и во все 25 этажей. В Kusto изначально придерживались концепции, что дома должны быть соразмерны человеку. В третьей очереди Koktobe City — четыре этажа, а в четвёртой — пять. Ну и еще один важный пример, который говорит о нашей работе больше слов. До Koktobe City девелоперы строили ЖК вокруг существующей инфраструктуры. «Рядом есть школа? Прекрасно». «Фитнес-клуб в 10 минутах от дома? Отлично». Команда Kusto привезла в Казахстан новый формат — город в городе. В Koktobe City есть собственная школа, фитнес-центр, супермаркет, кофейня, ресторан, аптека, клиника итд. Такой подход позволяет правильно развивать города, наполняя новые районы высокой ценностью. Поэтому да, проектов в Казахстане у нас мало, но мы многое ими меняем.
Расскажите о новом ЖК. Каким он будет?
Diamond будет располагаться в сердце Бостандыкского района, занимая самое лучшее место среди всех проектов, что уже построены. Во-первых, в 50 метрах от нас находится большой ТРЦ, рядом 3 школы, включая Комфортную школу на 1200 человек, которая, буквально, через забор. Вокруг огромное количество развитой коммерческой инфраструктуры — кофейни, рестораны, и конечно, предприятия малого и среднего бизнеса. Это, простите за клише, самая востребованная локация. И мы хотим, чтобы её достойно украсил наш проект.
Кстати, о локации. Всегда было интересно, чья это земля напротив MEGA. Это же буквально последний незастроенный участок. Как она появилась у Kusto?
Компания купила этот участок в 2019-м году. Мы планировали запустить проект раньше, но разработка концепции заняла больше времени, поскольку мы обдумываем каждую деталь. Здесь мы консультировались с немецкими специалистами по планировкам, с японскими — по части сейсмики. Хотелось создать что-то новое. Плюс в наши планы вмешалась глобальная пандемия — реализацию проекта пришлось скорректировать. Сегодня мы начали строительство, завершены работы по котловану, сейчас заливаем фундаменты паркингов.
Вы сами сказали, что в Алматы слишком много высоток и что Kusto Home не хочет строить «человейники». Сколько этажей будет у Diamond?
Девять, средняя этажность — то, что нужно для этой локации. Здесь у нас вышло интересно. Мы с командой давно приняли решение, что в Diamond будет девять этажей, а в конце прошлого года акимат принял новые правила застройки. В них сказано, что между проспектами Абая и Аль-Фараби нельзя строить здания выше девяти этажей. Это не совпадение, это очередной пример того, как Kusto Home видит тенденции, когда они только зарождаются. Diamond окружают высотки. Высота большинства соседних ЖК — 14-16 этажей. Есть несколько домов выше 20 этажей. Получается, что Diamond на 50% ниже своего окружения. Более того, этажность нашего проекта — одна из самых низких среди всех комплексов, которые были построены в этом районе за последние 10-15 лет. То есть, для нас комфорт жильцов важнее всего. Еще один важный момент — городские власти каждый год ужесточают правила для девелоперов, контролируют не только высоту зданий, но и плотность застройки, то есть, сколько людей живет на одном гектаре земли. Diamond соответствует всем новым правилам. А если мы возьмём наш комплекс и любой другой ЖК в окрестностях, построенный на такой же площади, плотность застройки у нас будет ниже.
Какой класс будет у этого комплекса?
Премиум. Это премиальная локация, к тому же, у нас будет низкая плотность застройки, стильная архитектура, идеальные планировки, зелёные дворы, развитая внутренняя инфраструктура. Мы придумали много новых решений, постепенно о них расскажем.
С Diamond вы продолжаете историю про город в городе?
Обязательно. Наша задача — создать такое пространство, чтобы жителям не приходилось лишний раз выезжать за пределы комплекса. Владельцы квартир получат в распоряжение продуманные общественные пространства. Здесь будет детская игровая зона, где мамы смогут оставить детей, внутренний тренажёрный зал с уголком для занятий йогой, комната для приёма гостей — community room, библиотека. Кроме той инфраструктуры, что мы будем развивать сами, будут и свободные коммерческие площади. Первые этажи мы планируем отвести под бизнес. Предприниматели смогут купить помещение и открыть, например, ресторан или шоурум. В 50 метрах расположена новая школа на 1200 мест, построенная по программе «Комфортная школа», и к этому мы тоже немного причастны. Изначально площадь нашего участка составляла 4 га. Но половину территории мы продали городу под эту новую школу. Мы поставили интересы горожан выше прибыли, и это нормально, потому что, повторюсь, мы не гонимся за заработком здесь и сейчас, мы работаем на перспективу.
Застройщиков, которые начинают новые проекты в густо населённых районах, часто обвиняют во всех инфраструктурных проблемах этих районов, от пробок до скачков электричества. Как вы относитесь к таким обвинениям, и не станет ли, действительно, жизнь в этом районе сложнее с появлением еще одного жилого комплекса? Как решится проблема пробок, например?
Бостандыкский район, действительно, очень густо заселен. Но на этом конкретном участке жизнь точно станет лучше. Объясню. Перед тем как планировать проект, было проведено исследование о предполагаемом количестве трафика на улице Розыбакиева. И только после этой комплексной оценки, нам было выдано положительное заключение о допустимости проекта. Что мы сделали дальше? Для снижения нагрузки на окружающую инфраструктуру мы предусмотрели строительство подземного паркинга в объеме, который позволит минимизировать количество машин, паркующихся снаружи. Более того, мы разработали решение, как разгрузить окрестности Diamond от дорожного трафика и уменьшить количество пробок. Первый шаг — мы пробьем улицу Брауна насквозь от Розыбакиева до улицы Радостовца. Сегодня Брауна сложно назвать полноценной улицей, это изогнутый аппендикс длиной 350 метров, который заканчивается тупиком. Здесь с трудом разъезжаются две машины, а жители соседних домов используют улицу как парковку. Когда она станет проездной, соседние улицы сразу освободятся от трафика. Улица Брауна входит в состав участка, который принадлежит Kusto Home. Наша компания приведёт её в порядок. Мы не просто сделаем Брауна полноценной улицей, но и заменим дорожное покрытие, разобьем тротуары, посадим деревья. Пешеходная доступность — это очень важно.
Возле вашего будущего ЖК проходит ещё одна улица, Радостовца. По планам города, она станет полностью пешеходной, соединит Парк Президента и Ботанический сад. Kusto Home будет как-то участвовать в этом проекте?
Обязательно. Мы сделаем благоустройство на нашей территории в качестве продолжения улицы Радостовца. Проект охватит этот участок во всю ширину — а это более 20 метров. Посадим множество деревьев и кустарников, разобьем клумбы — уже готов проект по озеленению,а также установим беседки, скамейки. Здесь смогут прогуливаться жители всего района. Это наш небольшой вклад. Наш участок бульвара на Радостовца гармонично впишется в общий проект реконструкции этой улицы. Все идеи по озеленению и наполнению мы согласовываем с городскими властями. С Koktobe City мы хотели показать, как можно превратить пустырь в красивый и очень комфортный город в городе, из которого не хочется лишний раз уезжать. С Diamond мы пойдём ещё дальше. Распространим свои знания, свое видение за пределы одного жилого комплекса. Создадим инфраструктуру не только для будущих жителей, но и для соседей. И это правильно, ведь ни один жилой комплекс не стоит под стеклянным колпаком — он должен вписываться в архитектуру города.
