«Дочка» «Байтерека» будет выдавать ипотеку под залог строящихся квартир

В случае принятия парламентом поправок в законодательство по жилищному строительству «Казахстанская жилищная компания» сможет с сентября выдавать ипотеку в строящихся жилищных комплексах, сообщил «Курсиву» заместитель председателя правления «Казахстанской жилищной компании» Исламбек Каирбеков. Пока ипотека на строящееся жилье выдается под залог дополнительного вторичного жилья.

«Уже буквально в сентябре вступит в силу закон, согласно которому мы, как ипотечная организация, сможем брать в залог долю в строящемся жилье с гарантией КЖК. Второе чтение прошло в мажилисе. Теперь находится на рассмотрении в сенате», – сказал он «Курсиву».

В рамках запущенной ипотечной программы «Орда Аймақ» КЖК предлагает дольщикам следующие условия: первоначальный взнос от 20%, ставка вознаграждения – 15,9% (годовая эффективная ставка вознаграждения – от 17,26% до 22,81%), сумма – от 1 млн тенге до 75 млн тенге, срок – от одного года до 20 лет. При этом в залог необходимо поставить вторичное недвижимое имущество.

«Данная программа у нас стартовала 7 апреля. Общий бюджет – около 15 млрд тенге. Она предусмотрена только для регионов. Наши жители могут купить квартиру в строящемся жилье именно в объектах, где есть гарантия КЖК», – сказал Каирбеков.

В настоящее время гарантия КЖК выдана в четырех регионах (Костанайская, Восточно-Казахстанская, Атырауская, Актюбинская область) по восьми жилым комплексам с около 500 квартир в них. С получением застройщиками новых гарантий число таких объектов будет расти.

Что касается финансирования проектов комплексной застройки, то там должно быть не менее двух домов, а также дополнительные объекты (детские сады, фитнес-центры и так далее).

«Бюджет этой программы предусмотрен около 70-80 млрд тенге. Ставка финансирования – 12,6% годовых», – сказал он.

По его словам, за счет финансирования проектов комплексной застройки КЖК планирует увеличить объемы сдачи жилья еще на 1 млн кв. м. В ходе мероприятия для застройщиков председатель правления КЖК Алтай Куздибаев сообщил, что в 2024 году компания содействовала сдаче 3,2 млн кв. м жилья.

«Благодаря нашим общим усилиям с вами мы ввели (в эксплуатацию в 2024 году. – «Курсив») по всем инструментам КЖК 3,2 млн квадратных метров», – сказал он.

По его словам, 60% всей ипотеки в Казахстане выдается в Астане, Алматы и Шымкенте. В этих же городах строится 60% всех новых многоквартирных домов.

«67% рынка у нас до сих пор в тени, то есть незаконно привлекают средства населения, и это тоже достаточно серьезный вызов для нас всех. Я знаю, что практически все из вас (застройщиков, приглашенных на мероприятие ЖСК. – «Курсив») привлекаете средства законными способами», – сказал Куздибаев.

По его словам, поправками предлагается оживить работу застройщиков со строящимся жильем.

«Сегодня законодательный пакет поправок находится в сенате. Мы ожидаем, что летом выйдем на подписание данного закона и осенью он наконец вступит в силу. Закон состоит из двух категорий инструментов. Первый – это мотивация и дополнительный стимул для застройщиков. Мы очень долго обращения получали и совместно с министерством (промышленности и строительства. – «Курсив»), холдингом («Байтерек». – «Курсив») отработали, депутаты нас поддержали: это снижение квалификационных требований для тех компаний, которые собираются заходить на рынок долевки и привлекать средства населения», – сообщил он.

По его словам, для такой компании срок необходимого опыта работы на рынке снижается с трех до двух лет, а введенная ею площадь жилья должна составить более 5 тыс. кв. м в регионах и более 10 тыс. кв. м в крупных городах. Также вводится гарантия на малоэтажное строительство.

«Почему сегодня покупают только строящееся многоквартирное жилье, а не могут покупать строящиеся таунхаусы, коттеджные городки? Здесь мы планируем запустить механизм осенью», – сказал Куздибаев.

Также поправками будет разрешено открывать в банках второго уровня сберегательные валютные счета, поскольку застройщики закупают импортные отделочные материалы и оборудование.

«Дополнительно мы проработали увеличение авансовых платежей под банковскую гарантию до 50%», – сказал он.

Глава КЖК также призвал застройщиков активнее переходить на электронное заключение договоров долевого участия. В компании эта опция активна с мая 2024 года.

«Но, к сожалению, у нас около 110 тыс. договоров долевого участия заключено, но из них только около 19 тыс. электронных», – сообщил он, пообещав помочь в обучении сотрудников.

Законопроектом также предусматривается одна пролонгация договора долевого строительства на пять месяцев, в то время как сейчас можно продлевать договор трижды по три месяца. Также компании, которые допустили дефолт по гарантийным случаям, не будут затем три года допускаться к строительству с привлечением средств дольщиков.

Доходы от выдачи ипотеки будут облагаться 25% корпоративным подоходным налогом. Такая норма включена в проект нового Налогового кодекса. Об этом в кулуарах мажилиса в апреле сообщил вице-премьер, министр национальной экономики Серик Жумангарин. По его словам, это приведет к росту ставок по ипотечным кредитам.