Эксперт: «Банки перестанут выдавать ипотеку из-за невыгодных условий»

Известный экономист Галим Хусаинов считает, что банки могут приостановить ипотечное кредитование из-за того, что Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) снизило предельную ставку по ипотеке с 25% до 20%. По его мнению, банкам будет невыгодно кредитовать людей на таких условиях. 

«Только свободный рынок может определять рыночную цену, и если ограничивать цены, то это приведет к дефициту товара, а в дальнейшем к повышению стоимости товара, как только отпустят регулирование цен, так как сократится предложение товара», – написал Хусаинов в своем Telegram-канале. 

Он считает, что в Казахстане искажена стоимость денег: банки получают финансовые средства почти бесплатно – например, благодаря запрету на проценты по текущим счетам и лимитам на валютные депозиты. Они «перепродают» населению эти деньги по рыночным ставкам и зарабатывают сверхприбыли. Государство считает, что раз у банков дешевые ресурсы, они могут выдавать ипотеку под 20%. Однако экономист с этим не согласен.  

Он отмечает, что банки при ценообразовании опираются не на свою маржу, а на рыночную стоимость денег, которую задает Нацбанк через базовую ставку. Сейчас он «покупает» деньги по 15,5% (базовая ставка минус один процентный пункт). Если ипотеку ограничить ставкой в 20%, у банков остается всего 0,5-1,5% прибыли после учета рисков и расходов – это слишком мало, чтобы им было интересно выдавать такие кредиты.

Хусаинов добавил, что у банков нет долгосрочных денег – ни длинных вкладов, ни облигаций. Поэтому они ориентируются на короткие деньги и не хотят брать на себя риск, что ставка в будущем снизится. 

«Соответственно, мы видим, что ограничение в ставках как в привлечении денег, так и в их продаже приводит к огромным искажениям рынка и созданию огромных дисбалансов, и от этого страдают другие отрасли в стране. Поэтому очень важно, чтобы в стране были все-таки рыночные механизмы в ценообразовании», – заявил Хусаинов. 

Ранее пользователи сети Threads заявили, что ряд банков, в том числе Halyk Bank и Банк ЦентрКредит, в скором времени приостановят прием заявлений на ипотеку в связи с пересмотром условий (ставки, срока, года постройки зданий). 

«Курсив» обратился за комментарием в банки. ForteBank заявил, что не приостановит ипотечную программу. Аналогичное заявление сделал и БЦК – ипотечная программа сохранится, но ее условия будут обновлены и приведены в соответствие с законодательством. AltynBank также подтвердил, что выдача ипотеки продолжается.

Тем не менее казахстанцы считают, что взять ипотеку будет сложнее, так как банки будут отклонять большинство заявок. Ранее «Курсив» писал, что лишь каждая четвертая заявка принимается банками.