Аналитики ожидают стабилизации цен на рынке жилья и умеренный спрос

Аналитики Halyk Finance заметили охлаждение спроса на рынке жилья. На это может указывать то, что цены на недвижимость растут медленнее, чем общая инфляция. Эксперты считают, что причина – в большом количестве предложений на рынке, которое сдерживает рост цен. 

«Несмотря на поддержку со стороны государственных программ, включая льготное кредитование, активность покупателей и арендаторов в 1 квартале 2025 года снижается. В ближайшей перспективе рынок, по всей видимости, будет развиваться в условиях умеренного спроса и мягкой коррекции цен», – пишет аналитик Арслан Аронов. 

За 5 месяцев 2025 года цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 4,3%,а на вторичном – на 2,9%. Лидером стал Алматы, где цены выросли на 8,8% и 10,2% соответственно. При этом аренда подешевела: в Алматы на 3,9%, а по стране – на 0,8%.

К числу лидеров по росту цен на первичном рынке присоединились Талдыкорган и Павлодар, где с начала года жилье подорожало на 7,3% и 6,7%. В то же время в таких городах, как Актау, Караганда, Усть-Каменогорск, Петропавловск, Семей и Туркестан, цены на новое жилье остались на прежнем уровне. В Астане рост составил 2,6%.

На вторичном рынке ситуация иная: в нескольких городах с начала года зафиксировано снижение цен. Так, в Астане жилье подешевело на 1,9%, в Шымкенте – на 0,4%, в Конаеве – на 2,6%, а в Усть-Каменогорске – на 0,1%.

В Астане и Алматы аренда подешевела сильнее всего – на 2,5% и 3,9%. В Актобе, Атырау и Павлодаре, наоборот, выросла – на 10,5%, 7,5% и 6,3%. Аронов отмечает, что общее снижение цен связано не с сезонностью, а, скорее, с падением спроса.

После замедления в первом квартале в апреле на рынке начался заметный рост активности. В этом месяце было зарегистрировано 36,8 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 32,8% больше, чем в марте. В основном жилье покупали в Астане (19,8%) и Алматы (19,1%), а также в Карагандинской области (7,8%).

В апреле количество сделок выросло по всей стране, особенно в Жетысу, Акмолинской и Кызылординской областях – рост превысил 40% за месяц. Продажи квартир увеличились на 31%, чаще всего население покупало однокомнатные и двухкомнатные квартиры – почти по 11 тыс. сделок. По сравнению с апрелем 2024 года рынок вырос на 17,9%.