В Казахстане облегчат снос ветхих домов, который обойдется в 3 трлн тенге

Законодательные поправки по облегчению процесса сноса ветхих домов и строительства на их месте новых многоквартирных домов могут поступить в парламент уже осенью текущего года, сообщил «Курсиву» председатель правления «Казахстанской жилищной компании» Алтай Куздибаев. По его оценкам, на снос 3,3 тыс. аварийных многоквартирных домов общей площадью около 10,5 млн квадратных метров потребуется 3,2 трлн тенге инвестиций. По новой программе взамен снесенного жилья казахстанцы получат аналогичную жилую площадь в комплексе, построенном на старом месте.

«3,3 тыс. (ветхих многоквартирных домов есть в Казахстане. – «Курсив»), мы навскидку посчитали с аналитиками нашими, речь идет о 10,5 млн квадратных метров по всей стране… В деньгах это оценили в 3,2 трлн тенге инвестиций», – сказал он «Курсиву».

По его словам, поправки, позволяющие регламентировать процесс сноса и предоставления жилья совладельцам сносимых ветхих квартир, уже находятся в министерстве промышленности и строительства, ожидая получения заключения правительства. После прохождения процедуры согласования в госорганах предполагается, что уже осенью текущего года законопроект поступит в мажилис парламента. Соответственно, он может быть принят парламентом уже в 2026 году. После этого, считает Куздибаев, процесс сноса жилья и строительства на его месте нового облегчится.

«Мы им всем говорим: давайте сделаем так, чтобы местные исполнительные органы занимались благоустройством сети и так далее, а мы можем за счет нашей, допустим, гарантии привлечь частные инвестиции туда», – сказал он.

Ранее в Астане находящаяся в собственности столичного акимата компания «Елорда Даму» выкупала квартиры в старых домах и строила в другом районе новые дома, где жильцы первых получили жилье примерно одинаковой площади (не меньше старой площади). Однако все это делалось на государственные деньги, то есть снос жилья ограничивался размером очередного бюджета на это. По оценке Куздибаева, в год по всей республике сносилось около 100 ветхих домов. Теперь к процессу предлагается привлечь частных инвесторов, чтобы ускорить реновацию жилья.

Жильцы будут получать новые квартиры из расчета одну новую комнату в обмен на каждую существующую комнату. Кроме того, теперь предлагается прописать обязательства застройщика по аренде жилья для жителей снесенных домов в период, пока их новое жилье находится в процессе строительства.

«Теперь здесь мы даем возможность – сейчас над этим работаем, чтобы законодательно прописать защиту вот таких вещей, чтобы застройщик ему арендовал временно либо частично финансировал (аренду жилья до постройки нового. – «Курсив»). Как они договорятся, это уже гражданско-правовой характер», – сказал глава КЖК.

В предвыборной программе Касым-Жомарта Токаева, с которой он шел на президентские выборы 2022 года, в 60-м пункте указано обещание обеспечить новым жильем около 40 тыс. собственников аварийного и ветхого жилья к 2029 году. Исполнителями этого пункта указаны правительство, акимы Астаны, Алматы, Шымкента и областей, а также КЖК. Куздибаев говорит, что речь идет о необходимости сноса к 2029 году около 1,5 тыс. ветхих домов. В процессе реновации жильцы ветхих домов будут заключать договор долевого участия в строящемся ЖК, по которому будет предоставляться гарантия КЖК.

«То есть вот этот владелец ветхого жилья по сути как дольщик, мы ему даем ДДУ (договор долевого участия. – «Курсив»), и у него есть такая возможность, он может долю свою продать (до момента завершения строительства, если не желает ждать. – «Курсив»), как мы сегодня говорили», – сказал он.

Привлечение частных инвестиций поможет обновить внутриквартальные и магистральные сети. При этом застройщик сможет увеличить этажность дома, возводимого на месте ветхого жилья, и продать дополнительные квартиры на рынке. Поэтому, считает глава КЖК, процедура является выгодной и для акимата, и для застройщика, и для владельца старой квартиры, который останется жить в новом жилье в привычном районе.