Насколько вырастут цены на жилье из-за Налогового кодекса, ответил Минпром

Новый Налоговый кодекс, который обязывает застройщиков уплачивать 16% НДС с реализации недвижимости, повлияет на цены на коммерческое жилье. Об этом на брифинге в правительстве сообщил председатель комитета по делам строительства и ЖКХ Бахытжан Жунисбеков. 

В настоящее время застройщики освобождены от уплаты НДС при реализации квартир. Однако в новом Налоговом кодексе эта льгота для них отменяется. Теперь строительные компании будут обязаны уплачивать НДС в размере 16%. Норма заработает с 1 января 2026 года. Журналисты поинтересовались, как это повлияет на цены на жилье. 

«Первичный и вторичный рынки жилья регулируются спросом и предложением. В части ценообразования на строительные материалы, налог на сегодняшний день итак действует. Дополнительное введение налога на квадратные метры может в небольшой степени сказаться на коммерческом жилье [жилье, построенное не по госпрограммам]. На социальное жилье влияние не окажет, как минимум, год-полтора», – сказал Бахытжан Жунисбеков. 

Он пояснил, что цены на жилье, которое предназначено для социально-уязвимых слоев населения и нуждающихся, рассчитываются по укрупненным сметным нормативам. В основу цены берется фактическая себестоимость строительства (затраты на материалы и работу). При этом НДС в расчеты не включается. Полученная цена фиксируется государством и действует в течение всего года.

Ранее премьер-министр Олжас Бектенов заявил, что резких скачков цен на рынке жилья из-за введения норм нового Налогового кодекса в 2026 году не предвидится. По его мнению, сейчас застройщики завышают цены на жилье и получают сверхприбыли.