В Казахстане изменится налог при продаже недвижимости

В Казахстане изменятся правила уплаты налога при продаже недвижимости, сообщает Krisha.kz. В некоторых случаях он увеличится с 10% до 15%. Такая норма прописана в новом Налоговом кодексе, подписанном президентом Касым-Жомартом Токаевым. Она заработает с 1 января 2026 года.

Согласно Налоговому кодексу, казахстанцы платят индивидуальный подоходный налог (ИПН) при продаже жилья с полученной прибыли – то есть с разницы между ценой покупки и продажи. 

Сейчас, если недвижимость была в собственности более года, налог уплачивать не надо. По новым правилам этот срок увеличивается до двух лет. Норма будет действовать только для недвижимости, купленной с 1 января 2026 года. 

Если казахстанец купил недвижимость до конца 2025 года, то для него действует старое правило: при сроке более одного года налог при продаже не уплачивается. 

Фактически казахстанцы, купившие жилье в 2026 году, будут освобождены от уплаты ИПН с продажи жилья только с 2028 года. 

Однако это не единственное изменение. Ставка индивидуального подоходного налога от продажи недвижимости станет дифференцированной. 

Базовая ставка ИПН равняется 10%. Однако если прибыль от продажи жилья превысит 8 500 МРП (в 2025 году – 33,4 млн тенге), то сумма выше этого порога будет облагаться налогом уже по 15%. Иностранцы платят 15 % от размера прибыли независимо от срока владения.

Налогом облагается продажа любой недвижимости – квартиры, дачи, дома, кладовки, парковочного места, земельного участка. 

Чтобы уплатить налог, нужно подать декларацию по форме 270.00 до 15 сентября следующего года после продажи и уплатить налог до 25 сентября через мобильное приложение E-Salyq Azamat, на сайте eGov. kz, в электронном «Кабинете налогоплательщика». 

Кроме того, с 1 января появится налог на роскошь. Его придется уплатить, если совокупная стоимость объектов превышает 450 млн тенге.