Подрядчик ТОО «Expert Строй» и генподрядчик ТОО «К.Г.С. САудА» должны устранить строительные дефекты тонущего ЖК Galamat Park в Астане и передать инженерные сети в коммунальную собственность. Такое решение принял 15 августа 2025 года специализированный межрайонный экономический суд столицы, однако оно еще не вступило в законную силу.
Экспертиза
Расположенный в Астане ЖК Galamat Park позиционируют как жилье класса «комфорт+». С момента сдачи в 2020 году две девятиэтажки комплекса после дождей заливает. Жильцы говорят, что вода попадает в подъезды, коридоры и паркинг, выводя из строя лифты. Об этом подробнее «Курсив» писал здесь.
Судебная экспертиза, проведенная экспертом Ануаром Кульшариповым в рамках дела, выявила отклонения от проектной документации.
«Объект частично не соответствует проектным решениям по разделам: наружное освещение, архитектурно-строительная часть, отопление и вентиляция, водопровод и канализация, домофонная связь, видеонаблюдение, пожарная сигнализация и система оповещения», – указано в отчете эксперта.
Эксперт установил проблемы, связанные с гидроизоляцией и инженерными системами. На кровле дома Кульшарипов нашел «множественные участки контроуклонов, следы застоя воды, ненадлежащий монтаж гидроизоляции» и отсутствие электрообогрева водосборных воронок. Фасадные витражи на лоджиях тоже выполнили с нарушениями, что привело к отслаиванию отделки и образованию желто-серых налетов. Ливневые трубы не соответствуют проектным решениям, а гидроизоляцию кровли паркинга выполнили некачественно, что объясняет регулярные затопления. Тротуарная брусчатка просела из-за «некачественного устройства основания».
Исходя из отчета следует, что проверить наружные инженерные сети на соответствие техническим условиям коммунальных служб, таких как АО «Астана-Теплотранзит», ГКП «Астана Су Арнасы» и АО «Астана РЭК», не представилось возможным, потому что рабочую и исполнительную документацию эксперту не предоставили.
Тем не менее Кульшарипов подчеркнул, что все выявленные дефекты устранимы. Это дало жильцам надежду.
Судебное решение
В итоге 15 августа прошел суд, который обязал ТОО «Expert Строй» и ТОО «К.Г.С. САудА», который является генеральным подрядчиком, привести системы жизнеобеспечения дома в соответствие с требованиями СНиП РК и проектной документацией. Кроме того, ТОО «Expert Строй» должно передать наружные инженерные сети в коммунальную собственность. Финансовые санкции включают взыскание в равных долях 1 млн тенге представительских расходов. 1,5 млн тенге должны заплатить за судебную экспертизу. 3 932 тенге составляет госпошлина. Итого 2 503 932 тенге в пользу ОСИ.
Решение суда пока не вступило в силу. Застройщики могут подать апелляцию в течение месяца.
Между тем жители ЖК Galamat Park сообщили, что выйдут на митинг. К такому решению они решили прибегнуть, если застройщики не исполнят решение суда.
«Они и на суде говорили, что это все хотелки ОСИ. Гарантийный срок прошел. 4 года мы молчали, думали, что и дальше будем. Но нет. Мы выйдем на митинг», – заявила председатель ОСИ, жительница дома в беседе с корреспондентом «Курсива».
Корреспондент «Курсива» обратился за комментарием к юристу генподрядчика ТОО «К.Г.С. САудА» Абаю Муратовичу.
«Я не уполномочен комментировать. Пусть сначала решение в законную силу вступит. Потом уже какие-то комментарии будете просить. Для того, чтобы связываться с руководителем компании, вам нужно дождаться решения суда, которое вступит в законную силу. Оно в настоящее время не вступило», – заявил юрист ТОО «К.Г.С. САудА».
На вопрос корреспондента: «Намерена ли компания обжаловать решение суда?», юрист не ответил.
Напомним, застройщика тонущего ЖК Galamat Park наказывали еще в 2024 году.
