17 сентября в Казахстане вступают в силу поправки в закон «О жилищных отношениях». В krisha.kz рассказали о главных нововведениях.
Только две формы управления
Теперь разрешены только две формы управления – объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ). Первая подходит для больших жилых комплексов, вторая – для домов до 36 квартир включительно, где жильцы решают вопросы без юрлица.
Если в доме меньше 36 квартир, то жильцы могут выбрать субъект управления – КСК или управляющую компанию. Решение принимается большинством голосов. В случае отсутствия договоренности акимат сам назначит дому временную управляющую компанию на два года. Однако дальше жильцам все равно придется определиться с субъектом управления.
Как будут работать КСК
С сентября КСК меняют статус: теперь это субъекты управления, которые могут управлять домами по договору с жильцами – наравне с управляющими компаниями. КСК могут объединять несколько домов, работать только при наличии сертифицированных специалистов и регистрации в жилинспекции. Главное отличие: КСК остается некоммерческой организацией (без налогов), а УК работает как бизнес и платит налоги, включая НДС при обороте свыше 10 тыс. МРП (около 40 млн тенге).
Переходный период
До сентября 2026 года КСК могут работать по старым правилам, но должны пройти перерегистрацию. В ближайшие месяцы Минюст утвердит типовой устав КСК, после чего начнется массовая перерегистрация.
Единый реестр
До конца 2025 года заработает публичный онлайн-реестр, где можно будет проверить:
- кто управляет домом;
- открыт ли счет на капремонт;
- тарифы и сметы;
- ответственных за аварийные ситуации.
Взносов теперь три
С 17 сентября вводится единый порядок платежей:
- Текущий взнос – обязательная плата за ежедневное содержание дома: уборка, освещение, мелкий ремонт, коммунальные системы, пожарная безопасность. Размер зависит от площади квартиры, минимальный тариф ежегодно утверждает акимат с привязкой к МРП.
- Накопительный взнос – фонд капитального ремонта (крыша, лифты, фасад, трубы). Минимум по закону: 0,005 МРП за 1 кв. м (в 2025 году – 19,66 тенге). Средства расходуются только по решению собрания жильцов.
- Целевой взнос – добровольный платеж на отдельные проекты (домофон, камеры, озеленение и т. д.), вводится только по решению собрания.
В ОСИ председатель должен открыть счета для сбора текущих и накопительных взносов в течение 15 дней. В НСУ открывать счета необязательно.
Собрания и отчетность
- Решения принимаются 51% голосов.
- Голосовать можно очно, заочно и онлайн.
- Уведомление о собрании – за 5 дней.
- Отчет о расходах – ежемесячно до 20-го числа, годовой – до 1 апреля.
- Протоколы и отчеты приравнены к официальным документам, подделка карается уголовно.
Штрафы
Теперь нарушения будут серьезнее наказываться:
- 50 МРП ( примерно 197 тыс. тенге) – за несвоевременное открытие счетов или непредставление отчетов.
- 100 МРП (393 тыс. тенге) – за повторное нарушение.
- До 400 МРП (1,6 млн тенге) – для застройщиков, не передающих документы жильцам.
Штрафы не покрываются из средств жильцов – это личная ответственность председателей ОСИ, руководителей КСК и УК.
