В Астане, Алматы и Шымкенте продают квартиры от 10 квадратных метров
Мини-квартиры площадью 6–12 квадратных метров все чаще появляются на рынке недвижимости крупных городов Казахстана. Несмотря на микроскопические размеры, такие объекты находят своих покупателей.
«Мини-апартаменты» с доходом от аренды в Астане
В столице Казахстана самые маленькие квартиры достигают всего 11 квадратных метров. На сайте Krysha.kz можно найти объявления с ценой от 7,2 млн тенге за крошечную «однушку».
«Жилая комната в престижном жилом комплексе. Не общежитие. Все удобства. Мини-апартаменты. Сдана в аренду. Стабильный доход», – уверяет хозяин квартиры.
По фото видно, что в комнате уместились диван и небольшой стол, а в отдельном помещении раковина и, возможно, туалет, хотя на снимке он не виден.
По сути, это студия в миниатюре, которая, судя по описанию, приносит доход как арендный актив.
Еще один вариант – квартира площадью 12 квадратных метров за 4,2 млн тенге. Дом старый, 1984 года постройки. Помещение совмещает спальню и кухню, но без душа и туалета. Все это общие удобства, как в типичных «малосемейках» советского времени.
Алматы
В южной столице можно найти еще более компактные варианты. Так, в Алматы продается 1-комнатная квартира площадью 10 кв. м за 3,5 млн тенге. В объявлении уточняется, что жилье расположено в цоколе, с отдельным входом и возможностью прописки.
Продавец обещает новые двери, сантехнику, санузел в кафеле и центральное отопление, но на фото помещение выглядит скорее как черновой вариант.
А вот другая микроквартира той же площади оценивается уже в 9 млн тенге. Хозяин подчеркивает, что в квартире пластиковые окна, кухня-студия, новая сантехника. В этой комнате нашлось место и для душа с туалетом.
Еще одно объявление из Жетысуского района описывает чистую, компактную квартиру со всеми удобствами, включая мебель, бытовую технику и металлическую дверь. Стоят 10 квадратных метров 10,4 млн тенге.
Продавец отмечает близость к магазинам, детским садам и остановкам, однако добавляет: «Без просмотров и смотрин».
«Малосемейка» рядом с вокзалом в Шымкенте
В Шымкенте минимальная площадь продаваемых квартир достигает 12 квадратных метров, цена – 5,5 млн тенге. Продавец описывает жилье как «малосемейку».
«Малосемейка, 1 комната, квартира с кухней и туалетом, общими для пятерых семей. Рядом школа, детсад, университет. До остановки – 2 минуты, до вокзала – 4 минуты, Верхний базар рядом», – пишет хозяин.
Квадратный метр против квадратного метра
Если посчитать стоимость квадратного метра, получается любопытная картина. В Астане 1 кв. м мини-квартиры обходится примерно в 650–700 тыс. тенге, в Алматы – от 350 до 900 тыс., а в Шымкенте – около 450 тыс. тенге.
Несмотря на скромную площадь, эти объекты не всегда дешевле стандартного жилья. Наоборот, в пересчете на квадратный метр они часто стоят дороже, особенно в новых домах или центральных районах.
Кому нужны такие квартиры
Зачастую, микроквартиры – это нишевый, но растущий сегмент рынка. Покупают их:
- инвесторы, которые сдают их посуточно или долгосрочно;
- студенты и молодые специалисты, которым нужно жилье с пропиской;
- одинокие пенсионеры, ищущие недорогой и компактный вариант в черте города;
- молодые пары без детей, которые хотят начать с малого.
По сути, такие квартиры – это компромисс между собственностью и арендой. Минимум пространства, максимум функциональности.
В целом тренд на микроквартиры в Казахстане отражает общую тенденцию урбанизации. Люди стремятся жить ближе к центру, даже если это значит пожертвовать метрами. При растущих ценах на недвижимость формат «умных квадратов» становится для многих осознанным выбором – способом получить свое жилье, пусть и размером с гостиную в типовой «трешке».
Ранее «Курсив» писал, что в Алматы сдают квартиры площадью 6 и 10 квадратных метров по цене «двушки».
