Издание Forbes Kazakhstan опубликовало обновленный рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости страны – «Рантье – 2025». Первые строчки, как и годом ранее, заняли Нурлан Смагулов, Тимур Кулибаев и Серик Толбасы.
Смагулов владеет тремя MEGA в Астане и Алматы. Его предполагаемая выручка составляет 60,68 млрд тенге.
В собственности Кулибаева – бизнес-центры St. Regis и Emerald Tower, доли в торговых центрах KeruenCity, Keruen, Talan Gallery в Астане, множество БЦ и ТЦ в Алматы, включая Sputnik Mall, Moskva, Almaty Towers, с 33,45 млрд тенге выручки.
Толбасы, в свою очередь, владеет ТЦ «Евразия» в Астане, ТРЦ Dostyk Plaza в Алматы и ТРЦ Shymkent Plaza, которые принесли ему 29 млрд тенге выручки.
Также в топ-5 вошли Булат Утемуратов с выручкой в 15,7 млрд тенге от нескольких БЦ в Астане и Алматы, и семья Мукашевых с 11,11 млрд тенге, владеющая ТРЦ Aport Mall West и Aport Mall East в Алматы.
В этом году Forbes расширил список до 20 участников. Впервые в рейтинг вошли Сандугаш Кемельбаева (15-е место, 2,56 млрд тенге), Сагиятулла Сарсенов (17-е место, 1,54 млрд тенге), Арманжан Байтасов (18-е место, 1,5 млрд тенге), а также вернулся Кайрат Боранбаев (8-е место, 8,98 млрд тенге).
В целом относительно 2024 года (Рис. 1) свои позиции в рейтинге укрепила только семья Мукашевых (перебралась с 6-го на 5-е место). Еще восемь представителей списка остались на своих местах, а пятеро – продемонстрировали падение в рейтинге (сильнее всего – Айдын Рахимбаев, сразу на 7 позиций). Также в списке шесть новых имен.
По итогам 2024 года совокупная выручка участников рейтинга достигла 221,2 млрд тенге (с учетом долей владения). Из этой суммы 165,3 млрд тенге (74,7%) приходится на торговые объекты и 55,9 млрд тенге (25,3%) – на бизнес-центры.
По регионам распределение следующее:
- Алматы – 149,8 млрд тенге (67,7%);
- Астана – 65,3 млрд тенге (29,5%);
- Шымкент – 6,1 млрд тенге (2,8%).
В издании подсчитали, что в среднем один ТРЦ приносит около 5 млрд тенге выручки в год, а один бизнес-центр – 1,47 млрд тенге. Если смотреть по городам, то средняя выручка с одного объекта в Алматы – 3,3 млрд тенге, в Шымкенте – 3 млрд тенге, в Астане – 2,8 млрд тенге.
При составлении рейтинга учитывались торговые, торгово-развлекательные и бизнес-центры трех крупнейших городов страны. Forbes отмечает, что определял конечных владельцев объектов и на основе их долей рассчитывал совокупную площадь и предполагаемую выручку.
