Эксперты Halyk Finance отмечают, что спрос на жилье по итогам этого года окажется выше, чем в прошлые годы, из-за грядущих налоговых изменений. Кроме того, цены на жилье, по их оценке, также продолжат расти, даже несмотря на ужесточение условий выдачи ипотеки.
Жилье дорожает из-за ужесточения правил
Аналитики отметили, что рынок жилья в Казахстане демонстрирует устойчивый рост цен. Цены на квартиры в новостройках обгоняют темпы инфляции. С начала года они увеличились на 12,5%.
Лидером по удорожанию стал город Павлодар (+19,1% к началу года). За ним идут Конаев, Алматы и Кызылорда, где цены выросли на 17,8%, 15,7% и 14,6%.
Аналитики отметили, что одним из драйверов роста цен в новостройках стало ужесточение правил долевого строительства с 30 августа – обязательное заключение договора долевого участия, реклама только при гарантиях и другие.
Дополнительное давление на цены оказывают общие экономические причины – ужесточение ипотечного кредитования и ожидаемое в 2026 году повышение ставки НДС.
На вторичном рынке рост с начала года (+10,2%) примерно сравнялся с темпами инфляции. При этом в Алматы рост оказался более стремительным – вторичка выросла на 21,7%.
В октябре количество сделок купли-продажи жилья снизилось. Продажи квартир уменьшились на 0,3% по сравнению с сентябрем, при этом популярностью пользовались двухкомнатные квартиры – по ним было заключено 12,4 тыс. сделок.
Прогноз на изменения цен
«К декабрю будет наблюдаться увеличение спроса на жилье под влиянием сезонных факторов и роста числа сделок, что может привести к дальнейшему повышению цен. Наиболее заметные изменения будут характерны для сегмента первичного жилья», – отметили в Halyk Finance.
В Halyk Finance также считают, что спрос на жилье превысит показатели прошлого года благодаря сезонным акциям и тому, что покупатели стремятся приобрести жилье до того, как оно может подорожать после вступления в силу Налогового кодекса.
По мнению аналитиков, с одной стороны, ужесточение условий по ипотеке будет сдерживать активность на рынке, с другой – рост цен может сохраняться.
«Отметим, что Отбасы Банк, на долю которого приходится около 55% рынка ипотечного кредитования, предоставляет льготные ипотечные продукты, финансируемые за счет государственных программ. Это частично искажает рынок ипотечного кредитования и, возможно, будет снижать эффект от ужесточения условий по ипотеке», – отметили в Halyk Finance.
Ранее сообщалось, что цены на квартиры в новостройках Алматы в октябре увеличились на 2,9% к сентябрю. Вторичное жилье в городе также подорожало на 2,1% за месяц.
