Череда скандалов: что известно о застройщике RAMS, который отказался от 40-этажки
СМИ сегодня неустанно писали о строительной компании RAMS, базирующейся в Алматы. Сначала казахстанцы заметили, что застройщик снимает баннеры и удаляет свои аккаунты в социальных сетях, а затем компания и вовсе заявила: она покидает скандальный проект Rams Beyond Almaty на углу проспекта Сейфуллина и улицы Тимирязева, против которого выступали алматинцы.
Это не единственный проблемный объект компании. «Курсив» рассказывает, что же известно о нашумевшем девелопере.
Базовые данные
Строительную компанию RAMS основали в 1997 году. На сегодняшний день среди учредителей числятся двое: Рамазан Булбул и Алмат Баимбетов.
Из издания в издание кочует «более 60 объектов» – такое количество возвела компания за период своей работы в Казахстане. Среди них упоминаются жилые комплексы, школы, офисы, медучреждения. Но, несмотря на солидное число, за компанией все-таки сохраняется шлейф неоднозначных и конфликтных историй.
«Неоднократно привлекали к ответственности»
Недавно премьер-министр Олжас Бектенов в своем ответе депутатам констатировал: строительную компанию RAMS и аффилированные с ней организации неоднократно привлекали к административной ответственности за нарушения в сфере строительства. Солидные суммы взыскивали в спорах по следующим объектам:
- ЖК NEF Uptown – 5,54 млн тенге,
- ЖК RAMS City – 9,97 млн тенге,
- ЖК Rams Garden – 4 млн тенге,
- ЖК RAMS Evo – 4 млн тенге,
- ЖК Signature – 7,75 млн тенге,
- ЖК Beyond – 4,06 млн тенге.
Зачастую после штрафов компания устраняла нарушения и вводила в эксплуатацию объекты.
40-этажный Rams Beyond Almaty не случится?
Однако, несмотря на положительный исход после штрафов, один из «амбициозных» проектов компании завершить не удастся. Речь идет о Rams Beyond Almaty, который собирались возвести на пересечении Тимирязева и Сейфуллина. Эти 4,5 га выглядят как проблемная территория – иначе трудно объяснить двадцатилетние трудности застройщиков и безуспешные попытки реализовать на этом участке хотя бы один проект.
В 2006 году турецкая компания Okan Holding планировала построить здесь комплекс Baiterek с отелем, торговым центром и несколькими высотными зданиями. Но в 2008 году наступил кризис и недостроенное 13-этажное здание заморозили на долгие годы. В 2021 году эту территорию купил RAMS. Планировали строить проект «Алматы парк», но он не удался.
В 2025 году лед тронулся, на площадке начались работы. «Курсив» писал ранее, что по кадастру участок принадлежит ТОО Berton Ram, связанному с BR Construction Qazaqstan. Один из учредителей – Булбул Мехмет, гендиректор RAMS Global.
Спустя время стало известно: здесь появится 40-этажный ЖК Rams Beyond Almaty, несмотря на ограничение в 9 этажей. Акимат разрешение дал. Проект мог случиться, если бы доказал свою «общественную значимость» – экологичность, энергоэффективность и безопасность. Компания даже пригласила турецкого актера Бурака Озчивита в качестве бренд-амбассадора. Однако это им не помогло.
Идея застройщика столкнулась с общественным противостоянием. Горожане выступали против, запустили даже петицию. Они утверждали, что район перегружен транспортом и коммуникациями, в нем недостаточно парковок, зеленых зон.
Жители соседних ЖК Central Avenue обращались с жалобами, отмечая, что строительство дома создаст угрозу для их здания. Депутаты тоже были не в восторге от идеи, назвав действия компании «вакханалией». Мажилисмен Сергей Пономарев требовал проверить все жилые комплексы компании Rams, построенные за последние пять лет, и полностью запретить возведение 40-этажного комплекса Beyond.
После длительных баталий застройщик сегодня, 17 сентября, заявил о своем выходе из состава участников по строительству Beyond Almaty в качестве генподрядчика.
Такой многочисленный ЖК RAMS City
Битва с RAMS против 40-этажного жилого комплекса не первая в истории жителей Алматы. В 2021 году им удалось одержать победу против «человейника» – ЖК RAMS City.
Сначала здесь планировалось строить 57 домов, но потом компания обещала сократить число до 37 и уменьшить высотность зданий с 17 до 13-15 этажей. Она также должна была построить соцобъекты и озеленить участок. Однако, по словам депутата Сергея Пономарева, свои обещания не выполнила и в итоге возвела 46 домов – самый большой ЖК в стране.
СМИ писали, что недавно жители первой очереди ЖК Rams City направили открытое письмо акиму Алматы Дархану Сатыбалды, жалуясь на проблемы с управляющей компанией. По их словам, у нее немало нарушений: неработающие домофоны и пожарная сигнализация, а также антисанитария. По их словам, были случаи возгорания, и охрана тушила их сама, потому что системы безопасности не действуют. Жильцы требовали провести проверку деятельности управляющей компании и застройщика, аудит финансов, перерасчет платежей и даже привлечь их к ответственности за нарушения.
Элитный Medeu Park Hotel и Боранбаев
Близ высокогорного катка Медеу должен был появиться гостиничный комплекс Medeu Park Hotel. Его генеральным подрядчиком выступал ОО «РАМС-Казахстан». Объект планировали сдать в конце 2022 года. Но этого все еще не произошло. Заказчиком проекта является компания бизнесмена Кайрата Боранбаева.
Университетские земли под очередной ЖК
Еще один скандал был связан с землями Казахского национального аграрного исследовательского университета. По словам депутата Ерлана Саирова, их незаконно передали в частные руки. На отчужденных землях RAMS собирался строить несколько многоэтажных жилых домов.
Строительные работы начались, но затем приостановились. На месте остался котлован. Депутат отмечал, что он с каждым дождем и таянием снега увеличивается в размерах, создавая опасность для студентов и сотрудников вуза. Он призывал генеральную прокуратуру вмешаться и вернуть землю студентам, отметив, что этот вопрос требует совместного контроля.
AIX и RAMS
RAMS был подрядчиком скандально известного турецкого девелопера NEF Qazaqstan. Последний в 2023 году допустил первый в истории AIX дефолт по облигациям на 4 млрд тенге и долг по купону на 402 млн тенге. Учредитель и руководитель компании на NEF Qazaqstan Тарык Волкан Оскай был объявлен в розыск.
