Фото: пресс-служба Freedom Holding Corp.
С 2026 года объем рыночной ипотеки в Казахстане может продолжить снижение, поскольку ее себестоимость растет и становится слишком высокой для банков. Об этом заявил CEO и мажоритарный акционер Freedom Holding Corp Тимур Турлов, выступая в Алматы.
Рынок почти перестал выдавать ипотеку без госпрограмм
Турлов отметил, что рынок последние годы фактически держится на государственных программах.
«Ипотечное кредитование в нашей стране последние годы определяется программами государственной поддержки. И я, честно говоря, в этом смысле не очень сильно рассчитываю на какое-то существенное снижение портфеля, потому что я не вижу никакого масштабного сокращения тех программ, которые действовали в прошлом году», – сказал он.
При этом доля рыночной ипотеки, которую выдают частные банки, сокращается ежегодно, отметил Турлов.
«Рыночного кредитования, кредитования через банки второго уровня, становится традиционно с каждым годом все меньше», – заявил бизнесмен.
Отбасы усиливает позиции за счет госденег
Турлов подчеркнул, что Отбасы банк получает основной объем бюджетных средств и поэтому играет ключевую роль на ипотечном рынке.
«Роль Отбасы увеличивается вместе с объемом государственных денег, которые только туда эксклюзивно поступают. Здесь нет абсолютно никаких фундаментальных причин для того, чтобы это не происходило», – сказал он.
При этом он уверен, что банки могли бы реализовывать те же программы не хуже.
«Наши банки второго уровня совершенно замечательно умеют выдавать ипотеку и точно заслуживают равных условий… Мы бы делали это еще быстрее и еще удобнее для самих клиентов, и точно не дороже», – отметил Турлов.
Себестоимость рыночной ипотеки подбирается к 20%
По словам Турлова, рыночная ипотека становится слишком дорогой для банков, поскольку ее себестоимость растет.
«Себестоимость ипотеки очень активно конкурирует с тем порогом, который АРРФР хотел ввести на предельную стоимость ипотечного кредита… Я знаю, что обсуждалась ставка в 20%. Она, по-моему, так и не была принята, если я не путаю, но себестоимость ипотеки для многих банков уже выше 20 на самом деле», – сказал он.
Он добавил, что сейчас рыночные кредиты выдаются лишь в особых случаях – как короткие займы на несколько месяцев или в сотрудничестве с застройщиками, которые компенсируют часть ставки.
В 2025 году рыночной ипотеки станет еще меньше
По словам Турлова, при базовой ставке 18% и без увеличения госпрограмм рынок продолжит сокращаться.
«В следующем году при базовой ставке в 18% мы будем наблюдать некоторое сокращение ипотечных программ», – сказал он.
Однако заметного влияния на цены на жилье он не ожидает.
«Рыночного кредитования и сейчас-то почти нет. Ну станет его немножко меньше, кажется, что это вряд ли на что-то повлияет», – отметил Турлов.
Freedom Holding Corp. – ведущий брокерский и инвестиционный холдинг в Центральной Азии и Восточной Европе. CEO и мажоритарным акционером холдинга является бизнесмен Тимур Турлов.
В Казахстане холдинг предоставляет брокерские услуги под брендами Freedom Broker (АО «Фридом Финанс», участник KASE) и Freedom Finance Global (участник AIX). В стране работают и другие дочерние организации Freedom Holding Corp., в том числе Freedom Bank, страховые компании Freedom Insurance, Freedom Life и т.д.
