В ноябре 2025 года на рынке жилья Казахстана зарегистрировано 39,9 тыс. сделок, что на 3,1% меньше, чем в октябре. При этом за год (ноябрь 2025 к ноябрю 2024) новые квартиры подорожали на 15,5%, вторичное жилье – на 14,3%. Об этом сообщает Бюро нацстатистики.
В топ-3 городов по активности сделок в ноябре вошли следующие:
- Астана – 8,9 тыс. сделок;
- Алматы – 7,4 тыс. сделок;
- Карагандинская область – 2,7 тыс. сделок.
Наименее оживленным остается рынок Улытауской области – здесь заключено лишь 339 сделок.
Сегмент многоквартирного жилья снизился на 4,1%: оформлено 31,2 тыс. сделок, что составляет 78% всех продаж. Больше всего квартир продано в Астане – 28%, Алматы – 22% и Карагандинской области – 7%. Самыми популярными среди населения были двухкомнатные квартиры: в ноябре заключено почти 11,9 тыс. таких сделок.
Сделки по индивидуальным домам в ноябре выросли на 0,4% – до 8 751. Лидируют следующие области:
- Кызылординская область – плюс 33,6%;
- Жетысуская область – плюс 25,4%;
- Абайская область – плюс 11,3%.
Наибольшее снижение зафиксировали в Мангистауской области (-12,8%), Шымкенте (-12,1%) и Улытауской области (-11,3%).
Вместе с тем годовая динамика – позитивная: по сравнению с ноябрем 2024 года количество сделок увеличилось на 1,4%. Существенный рост отмечен в Жетысуской области (+31,3%), тогда как в Улытауской наблюдается спад на 31%. За январь-ноябрь рынок показал устойчивое увеличение – плюс 3,3% к аналогичному периоду прошлого года.
За год (ноябрь 2025 к ноябрю 2024) новые квартиры подорожали на 15,5%, вторичное жилье – на 14,3%, аренда – на 11,9%.
Наибольший рост цен на первичке отметили в следующих городах:
- Алматы – на 19,9%:
- Павлодар – на 19,6%;
- Конаев – на 17,5%;
- Астана – на 17,4%.
На вторичном рынке лидируют следующие:
- Алматы – на 23%;
- Актобе – на 19,4%;
- Павлодар – на 17,5%.
Аренда больше всего выросла:
- в Павлодаре – на 36,9%;
- в Актобе – на 34,3%;
- в Петропавловске – на 25,6%;
- в Кызылорде – на 19,7%;
- в Усть-Каменогорске – на 18,9%;
- в Астане – на 17,7%.
Ранее министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев сообщил, что цены на жилье сейчас растут из-за искусственного ажиотажа, созданного строительными компаниями. По его словам, предпосылок для роста цен на жилье в 2026 году на 30% нет.
Многие эксперты при этом отмечают, что новый Налоговый кодекс, который отменяет льготы для стройкомпаний по уплате НДС, приведет к подорожанию жилья. При реализации квартир в домах, строительство которых начато в 2026 году, застройщики должны будут уплачивать 16% НДС.
