Покупка квартиры может обернуться серьезными проблемами, если не проверить документы и историю объекта. В Krisha.kz перечислили ситуации, в которых стоит все досконально проверить, либо отказаться от сделки.
Ошибки в документах
Даже одна неверная буква или цифра в документах делает их недействительными. Перед сделкой нужно сверить все данные в документах, удостоверении личности собственника и справке о зарегистрированных правах и обременениях.
Любые исправления или расхождения – повод отказаться от покупки: нотариус в таком случае не имеет права оформлять сделку, уточняют в Krisha.kz.
Продажа по доверенности
Авторы отмечают, если квартиру продает не сам собственник, а представитель, то риски возрастают. Доверенность может оказаться поддельной, просроченной или отозванной. В таком случае покупатель может лишиться жилья.
Самый безопасный вариант – личное присутствие владельца. Если это невозможно, стоит связаться с собственником напрямую и привлечь юриста для проверки документов.
Неузаконенная перепланировка
Несовпадения между фактической планировкой и техпаспортом – сигнал тревоги. Снесенные перегородки, перенесенные двери или присоединенный балкон без разрешений означают, что перепланировка не узаконена. Такую квартиру нельзя купить или продать в ипотеку, а ответственность и штрафы лягут на нового владельца.
Квартиры в строящихся ЖК
На первичном рынке главный риск – недобросовестный застройщик. Некоторые компании продают жилье без разрешений, и такие дома могут быть снесены или так и не достроены.
Если вместо договора долевого участия предлагают подписать договор бронирования или предварительное соглашение – это повод насторожиться. Единственный безопасный вариант – покупка по договору долевого участия (законный способ приобрести квартиру в строящемся доме) после проверки разрешений застройщика.
Помещения на техэтажах
Квартиры на мансардных или цокольных этажах иногда оказываются техническими помещениями – кладовыми или служебными зонами. Это можно заметить по нестандартным окнам или инженерным коробам.
Если в документах указано, что помещение нежилое, от сделки лучше отказаться: по закону оно считается общим имуществом жильцов, уточняют в Krisha.kz.
Частая перепродажа
Если квартира за короткое время несколько раз меняла владельцев, это может говорить о долгах, судебных спорах или попытке уйти от ответственности перед кредиторами. В таких случаях суд может признать сделки недействительными, а на жилье наложить арест. В итоге, заявляют авторы, рискует добросовестный покупатель.
Квартира, полученная по наследству
«Если продавец получил квартиру по наследству, тоже нужно подстраховаться. Есть риск, что после покупки могут объявиться неучтенные наследники», – также отмечают в Krisha.kz.
Перед сделкой рекомендуется проверить наследственные дела у нотариуса и судебную историю продавца, а также обратить внимание на то, как давно было оформлено наследство.
Странное поведение продавца
Если собственник пожилой или ведет себя неадекватно, есть риск, что сделка совершается не по его воле. В таких случаях покупатели нередко просят справку из Центра психического здоровья.
Также стоит насторожиться, если продавец показывает только копии документов, отказывается заказывать справку об обременениях или просит указать в договоре заниженную цену.
Как отмечают эксперты, внимательная проверка документов и истории квартиры помогает избежать большинства проблем и сохранить деньги.
Ранее «Курсив» писал, что в Астане и Алматы резко взлетели цены на жилье в ноябре.
