Аналитики Halyk Finance ожидают, что в начале 2026 года рынок жилья в Казахстане перейдет к умеренному росту после взрыва в прошлом году.
«Снизится число сделок, что может привести к замедлению роста цен. Также с 1 января 2026 года повышен порог минимальной достаточности, что, возможно, может сдерживать изъятия из ЕНПФ, тем самым замедляя рост цен. Наиболее заметные изменения будут характерны для сегмента первичного жилья», – отметили аналитики.
Сдерживать активность на рынке также будут способствовать налоговые изменения (отмена льгот по НДС для застройщиков) и ужесточение условий ипотечного кредитования (заемщиков проверяют более строже в связи с планируемым снижением предельной ставки по ипотеке с 25% до 20% летом 2026 года).
«Дополнительное влияние будет вносить новый Строительный кодекс, подписанный президентом 9 января 2026 года, который вступит в силу с 1 июля текущего года. Данный кодекс ужесточает требования к застройщикам и усиливает контроль за отраслью, что может привести к удорожанию жилья из-за роста себестоимости и возможному выходу с рынка мелких игроков, частично снизив спрос в краткосрочном периоде, но обеспечит защиту прав граждан, а также более качественное жилье в долгосрочной перспективе», – считают аналитики.
В 2025 году цена одного квадратного метра в Казахстане на первичном и вторичном рынках выросла на 15,7% и 14,6% год к году соответственно.
«Данный рост обусловлен изменениями в регулировании рынка, ожидаемым повышением НДС, значительными выплатами из ЕНПФ на улучшение жилищных условий (рост на 83% за год) и ростом инфляции», – пояснили в Halyk Finance.
Одним из основных драйверов ускорения стало ужесточение правил долевого строительства: теперь сделки допускаются только по договорам долевого участия, реклама объектов возможна исключительно при наличии гарантии или разрешения, а деятельность застройщиков контролируется акиматами и инжиниринговыми компаниями.
Ранее «Курсив» писал, что количество сделок купли-продажи в Астане и Алматы обновили в 2025 году рекорд 2018-го.
