Эксперты Applied Economics Research Centre (AERC) пришли к выводу, что ожидать снижения цен на рынке первичного жилья не стоит, они продолжат расти.
«В разрезе регионов рост цен на новое жилье варьируется от отрицательных значений до выше 20%, что отражает различия в локальных условиях спроса и предложения. Тем не менее общая картина указывает на устойчивый восходящий тренд. Предпосылки для снижения цен в краткосрочном периоде отсутствуют», – отмечают аналитики.
Цены на первичном рынке будут умеренно расти, однако в регионах рост будет различаться, полагают эксперты. По их мнению, рекордное количество сделок – признак усиления спроса.
«Льготные ипотечные программы и государственные меры продолжают играть ключевую роль в стимулировании спроса на рынке первичного жилья и расширении доступа населения к жилищному финансированию», – прогнозируют они.
Эксперты также представили результаты анализа рынка первичного жилья за декабрь 2025 года. Средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья в Казахстане в декабре составила 571 220 тенге. При этом в сравнении с аналогичным периодом в 2024 годом рост составил 15,7%.
Cамая высокая средняя цена за квадратный метр зафиксирована в Алматы – 690 668 тенге. Cамая низкая – в Уральске – 299 155 тенге.
За год самое большое количество зарегистрированных сделок купли-продажи было как раз-таки в декабре: 53,1 тыс. В годовом исчислении количество сделок выросло на 6,2%.
При этом стоимость строительных работ стала одним из ключевых факторов роста цен на жилье. В сравнении с декабрем 2024 года в 2025 году они выросли на 2,2%.
«В декабре годовой рост цен в строительстве также незначительно ускорился по категории «машины и оборудование» с предыдущего месяца. Крайне быстрый рост цен в годовом выражении наблюдается в категории «прочие работы и затраты» в строительстве: +10,9% (г/г) по сравнению с декабрем 2024 года», – отмечают эксперты.
В среднем по стране цены на новостройки выросли сразу на 6,5% за месяц, превысив отметку в 556 тыс. тенге за квадратный метр. Этот рост произошел, несмотря на локальное снижение цен в ряде городов, включая Шымкент, Актау, Актобе и Усть-Каменогорск.
В Астане цены за месяц прибавили 8,6%, а годовой рост приблизился к 30%. Алматы также обновил ценовой максимум: стоимость квадратного метра выросла до почти 860 тыс. тенге, что на четверть выше уровня предыдущего года.
Шымкент при этом остается в более сдержанном ценовом режиме: здесь цены в декабре немного снизились к предыдущему месяцу, хотя в годовом выражении рост все же сохраняется.
Ранее «Курсив» поговорил с экспертами о том, чего же ждать тем, кто планирует приобрести жилье в 2026 году.
