Аналитики Первого кредитного бюро отмечают, что цены на новые квартиры в Алматы выросли в январе самыми быстрыми темпами за более чем два года. Такие выводы они сделали исходя из аналитики Бюро нацстатистики.
Первичный рынок: рост продолжается
Рынок сохраняет положительную динамику. В целом по стране цены на квартиры в новостройках превысили уровень декабря 2025 года на 2,5%, а к январю прошлого года – сразу на 17%.
Вместе с тем активность на рынке неравномерная. Наиболее выраженный рост цен по сравнению с январем 2025 года фиксируется в:
- Алматы – 23,6%;
- Павлодаре – 18,5%;
- Актобе – 18,4%;
- Астане – 18,1%.
Эксперты ПКБ отмечают, что в январе стоимость жилья на первичном рынке в Алматы возросла на 4,2%, что является максимальным месячным скачком с сентября 2023 года.
Такой же рост показал Актобе, где за месяц цены на новостройки выросли на 4,2%, и Уральск – 4,1%. В Астане жилье на первичном рынке подорожало в январе на 2,3%.
Вторичный рынок: скромные показатели
Сегмент перепродажи квартир в начале 2026 года демонстрирует более сдержанную динамику по сравнению с первичным рынком. В целом по стране цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 0,6% в январе, в годовом выражении рост достиг 13,6%.
Наиболее высокие темпы годового роста зафиксированы в Алматы (24%), Павлодаре (16,2%), Актобе (13,5%) и Астане (10,4%).
Самый высокий месячный рост цен в январе показали Актау (1,7%), Кызылорда (1,6%), Актобе (1,2%).
А что про денежное выражение
В среднем по стране квадратный метр в новостройках стоит 604,8 тыс. тенге, на вторичном рынке – 624,6 тыс. тенге, аренда благоустроенного жилья – около 5 тыс. тенге за квадрат.
Вторичка остается дороже первички. Это особенно заметно в крупнейших городах. В Алматы средняя цена перепродажи превышает 740 тыс. тенге за кв. м, в Астане – около 728 тыс. тенге. Стоимость жилья в новостройках в то же время достигает в Алматы и Астане 720 и 715 тыс. тенге соотвественно.
Региональная дифференциация остается значительной. Если в мегаполисах и отдельных центрах цены приближаются к 700-740 тыс. тенге за кв. м, то в ряде областных городов стоимость нового жилья держится в диапазоне 330-480 тыс. тенге.
Арендные ставки усиливают ощущение дороговизны жизни. В Алматы аренда превышает 6 тыс. тенге за кв. м, в Астане – около 5,6 тыс. тенге, тогда как в большинстве регионов она остается в пределах 3-4 тыс. тенге.
