Строительный рынок Кыргызстана сейчас находится на этапе, который напоминает Казахстан начала 2000-х годов. Это делает страну потенциально привлекательной для экспансии крупных казахстанских и международных девелоперов. К такому выводу пришли аналитики Finprom.
По оценке холдинга Alina Group, в 2026-2029 годах ввод жилья в Казахстане стабилизируется на уровне 18-19 млн кв. м. Фактически речь идет о нулевом росте. При этом Узбекистан при сохранении текущих темпов строительства может догнать Казахстан уже к 2028 году.
Тем временем казахстанский рынок недвижимости демонстрирует признаки стагнации. В январе 2026 года количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 10,3% и составило 27,7 тыс. квартир и домов. Хотя январь традиционно считается низким сезоном, показатели оказались слабее, чем в начале прошлого года.
С 2019 года рынок развивается волнообразно. В 2019-2020 годах ежегодно фиксировалось чуть более 300 тыс. сделок. В 2021 году программа досрочного изъятия пенсионных накоплений резко увеличила спрос – количество сделок достигло 606,1 тыс. Затем последовало двухлетнее снижение. В 2024 году рынок вырос на 16,8%, но уже в 2025 году темп замедлился до 3,6%, а начало 2026-го фактически обозначило вход в стагнацию.
Дополнительную нагрузку создали новые регуляторные меры, включая введение НДС для застройщиков в размере 16%, а также возможные изменения ипотечной политики, подчеркивают в Finprom. Одновременно продолжается рост цен. В январе 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 17% в годовом выражении – это максимальный прирост для аналогичных периодов прошлых лет. За год цена выросла более чем на 100 тыс. тенге и достигла 604,8 тыс. тенге.
По итогам 2025 года в Казахстане введено около 20,1 млн кв. м жилья – это максимальный показатель. Однако темпы роста снижаются: плюс 6% против более 8% в 2024 году и почти 14% в 2023-м.
Почти 44% введенного жилья приходится на Алматы, Астану и Шымкент – 8,8 млн кв. м в 2025 году. Отмечается, что мегаполисы остаются ключевыми драйверами отрасли, но именно здесь накапливаются ограничения: нехватка социальной инфраструктуры на фоне урбанизации, перегруженные коммунальные и транспортные сети. Среди рисков называют водный кризис в Астане, экологические проблемы и интенсивный трафик в крупных городах. Эти факторы уже замедляют темпы строительства.
Ранее «Курсив» писал, что эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на новое жилье в Казахстане.
