Эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова отметила, что жилье в Алматы продолжает дорожать из-за нехватки земли. Ситуацию могла бы изменить замена ветхих домов на новые, однако встает вопрос финансирования.
Эксперт подчеркнула, что строительство жилья в Алматы дорожает из-за отсутствия свободных земель под застройку в центральных районах. При этом обновление старого жилого фонда обходится застройщикам на 20-35% дороже, чем строительство на свободном участке.
Всего в городе насчитывается 1,4 тыс. ветхих многоквартирных домов. Почти все из них – двухэтажные здания, построенные до 1980 года, которые не соответствуют требованиям сейсмостойкости. Свободные участки в городе либо отсутствуют, либо требуют значительных вложений в развитие инженерной инфраструктуры.
«Подключение кварталов в «чистом поле» кратно увеличивает себестоимость проекта. В старых районах сети уже есть, но они полностью изношены и требуют перекладки – теплосети, водопровод, канализация», – отмечает эксперт.
При этом из 1,4 тыс. ветхих домов почти треть не подходит для реновации – 255 расположены на «красных линиях» и в зонах, где строительство запрещено, еще 255 подходят только для точечной замены. Инвестиционно привлекательными остаются 978 домов.
Эксперт добавила, что реновация уже дала результаты: в 2025 году переселены 670 семей. На месте 93 снесенных домов строятся современные кварталы.
«Вопрос уже не в том, нужна ли реновация. Вопрос в том, кто и на каких условиях будет финансировать ее следующий этап – город, частный капитал или их комбинация», – заключила она.
Ранее сообщалось, что в 2025 году цены на квартиры в Алматы росли двузначными темпами, но неравномерно – в зависимости от района и количества комнат. В Бостандыкском районе однокомнатные квартиры подорожали более чем на 60% – до средней цены в 26 млн тенге, а в Жетысуском районе двухкомнатные выросли в цене на 82% – до 38,6 млн тенге.
