Налоговые органы массово рассылают казахстанцам уведомления об уплате налога после продажи квартир, домов и земельных участков. В ряде случаев речь идет о сделках прошлых лет. Часть получателей уверена, что налог платить не должна из-за длительного срока владения или отсутствия дохода с продажи. Тем не менее уведомления приходят и игнорировать их нельзя, считают в Krisha.kz.
Речь идет об индивидуальном подоходном налоге с прироста стоимости. Его уплачивают при продаже недвижимости, если одновременно выполнены два условия: объект находился в собственности меньше установленного срока и был продан дороже, чем куплен.
До 1 января 2026 года минимальный срок владения составлял один год. С 2026 года он увеличился до двух лет для готового жилья и до трех лет для долей в строящихся жилых комплексах. Новые требования применяются только к сделкам, оформленным с 1 января 2026 года.
Налог начисляется не на всю сумму сделки, а на разницу между ценой покупки и продажи. Если недвижимость купили за 20 млн тенге и реализовали за 25 млн, налогооблагаемый доход составит 5 млн тенге. При этом срок владения отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности, а не с момента подписания договора у нотариуса.
Данные о сделках в Комитет госдоходов передают нотариусы. На их основании формируются уведомления об уплате ИПН. Ставка налога составляет 10% при доходе до 8,5 тыс. МРП – это 36,8 млн тенге в 2026 году и 15% с суммы превышения.
Отдельно стоит учитывать ситуации, когда срок владения начинают считать заново. Это происходит при возникновении нового права собственности – например, в случае наследства, дарения, раздела имущества, решения суда, выкупа доли или приватизации. При этом замена техпаспорта, изменение адреса или кадастрового номера, а также уточнение площади или перепланировка срок не обнуляют.
На практике возможны ошибки. Например, если участок был куплен в 2015 году и продан в 2024 году, срок владения составляет девять лет и налог уплачиваться не должен.
Однако уведомление все равно может прийти. В такой ситуации важно проверить срок владения и наличие реального прироста стоимости, отмечают в Krisha.kz. Если одно из условий для налогообложения отсутствует, начисление можно оспорить через сервис e-Otinish, приложив договоры покупки и продажи. Ответ обязаны предоставить в течение 15 рабочих дней.
Если налог начислен правомерно, его необходимо задекларировать и уплатить самостоятельно. Декларация по форме 270.00 подается до 15 сентября года, следующего за годом сделки, а сам налог нужно перечислить до 25 сентября. За просрочку подачи предусмотрен штраф, за несвоевременную уплату начисляется пеня.
Проверить наличие задолженности можно через «Кабинет налогоплательщика» Комитета госдоходов при Минфине РК или в мобильных приложениях банков по ИИН.
В случае ошибки начисление отменяют по итогам камерального контроля. Главное – не оставлять уведомление без реакции, чтобы избежать пени и возможных ограничений по счетам, подчеркнули аналитики.
Ранее «Курсив» писал, что казахстанцы теперь будут сдавать новую форму декларации по налогу на имущество.
