Национальный банк Казахстана проанализировал рынок недвижимости двух главных мегаполисов страны и определил, какие именно факторы формируют стоимость квадратного метра. Исследование показало, что покупатели готовы существенно переплачивать за высокие потолки, близость к набережным и престижное расположение.
В своем докладе о денежно-кредитной политике регулятор привел данные эконометрического исследования, основанного на массиве статистики платформы Krisha.kz. Выбор Астаны и Алматы логичен, по итогам 2025 года на эти два города пришлось 38,6% всех жилищных инвестиций в стране, что делает их ключевыми индикаторами всего сектора.
За что переплачивают в Алматы
В Алматы главным фактором престижа традиционно выступает расположение жилья выше проспекта аль-Фараби. Такая локация автоматически увеличивает стоимость квадратного метра сразу на 20,6%. Другой важный транспортный фактор, удаленность от станций метро более чем на два километра снижает цену на 6,2%.
Тренд на высокие потолки актуален для Алматы, где каждый дополнительный метр высоты прибавляет 31,2% к стоимости. Разница в материалах стен здесь не так критична, как в Астане. Кирпичные дома обходят панельные на 4,7%, а монолитные — всего на 3,2%.
Экономия при покупке квартиры на этапе строительства в Алматы составляет в среднем 11,6%. Возрастной эффект выражен слабее, чем в Астане. Панельные дома теряют около 0,17% стоимости в год, монолитные — 0,46%.
Что формирует цену в Астане
Главным локационным магнитом столицы ожидаемо остается левый берег реки Есиль. Расположение квартиры в этой части города повышает цену квадрата в среднем на 11,3%. Близость к набережной (в радиусе до одного километра) прибавляет к стоимости еще 10,4%, а вот удаленность от парков снижает цену на 10,5%. Также дополнительную наценку формирует соседство с крупными ТРЦ.
Среди характеристик самого жилья абсолютным лидером стала высота потолков. Увеличение этого параметра на один метр дает рекордный прирост к цене на 59,2%.
Помимо этого, покупатели в столице обращают внимание на материал постройки. Монолитные дома стоят на 11,8% дороже панельных. При этом покупка строящегося жилья (сдача в 2026–2028 годах) позволяет сэкономить около 15,7%. Этажность влияет классически. Первый этаж удешевляет квартиру на 4,8%, последний — на 6,2%.
Интересны и темпы возрастного обесценивания жилья. Панельные дома в столице теряют в цене всего 0,23% в год, кирпичные — 0,38%, а вот монолитные дешевеют быстрее всего — на 1,43% ежегодно.
Данные Нацбанка объясняют фундаментальные предпочтения инвесторов на фоне непрекращающегося роста стоимости квадратных метров. Ранее «Курсив» сообщил, что недвижимость в Алматы и Астане уже успела ощутимо подорожать с начала 2026 года. За два месяца 2026 года новое жилье в Алматы успело подорожать более чем на 4%, а в Астане – на 2%. При этом в феврале цены на квартиры в крупнейших городах страны оставались стабильными.
