Казахстан мог бы стать одной из стран с самой доступной недвижимостью для владельцев криптовалют, если бы покупка жилья за биткойны была бы официально разрешена, пишет Ranking.kz.
Сегодня покупать недвижимость за криптовалюту можно в ОАЭ, Португалии, Черногории, Швейцарии, Сальвадоре и ряде других государств, в Казахстане такая опция пока недоступна.
Казахстан – один из самых доступных рынков для криптоинвесторов
Если перевести стоимость жилья в биткойны, Казахстан мог бы занять 11-е место в мире по доступности недвижимости для криптоинвесторов.
По расчетам, небольшая квартира площадью 50 квадратных метров в крупных городах страны обошлась бы примерно в 0,9 BTC. Это значительно дешевле, чем во многих других странах.
Для сравнения:
- в России аналогичное жилье стоит около 1,7 BTC;
- в Узбекистане – 1,3 BTC;
- в Беларуси – 1,2 BTC.
В более развитых экономиках стоимость недвижимости в пересчете на криптовалюту значительно выше. Например, в США квартира такого же размера стоит примерно 2,4 BTC, а в Китае – около 3,6 BTC.
Самыми дорогими рынками остаются мировые финансовые центры:
- в Гонконге – 17,8 BTC;
- в Сингапуре – 16,6 BTC;
- в Швейцарии – 13,5 BTC.
Однако криптовалютная стоимость жилья не всегда отражает реальную доступность недвижимости для населения. Этот показатель в первую очередь зависит от уровня доходов граждан.
Например, несмотря на то что жилье в США стоит значительно дороже в биткойнах, накопить на квартиру американцам проще. Отношение стоимости жилья к доходам домохозяйств там составляет около 3,5, тогда как в Казахстане – 8,9.
Иными словами, казахстанцам требуется почти в три раза больше годовых доходов, чтобы купить квартиру.
Волатильность криптовалют меняет стоимость жилья
Стоимость недвижимости в биткойнах может резко меняться из-за колебаний курса криптовалют.
Например, в 2022 году квартира площадью 50 квадратных метров могла стоить около 2,8 BTC. К началу 2026 года тот же объект оценивался уже примерно в 0,9 BTC – почти в три раза дешевле. При этом в национальной валюте цены на недвижимость продолжали расти. За этот период стоимость квартиры в тенге увеличилась примерно на 39%.
Биткоин за это время показал куда более сильную динамику. Если бы инвестор просто держал криптовалюту на кошельке, ее стоимость могла бы вырасти более чем в четыре раза.
Где в Казахстане жилье дешевле всего в биткойнах
Если перевести стоимость жилья в криптовалюту в разных городах Казахстана, наиболее дорогими остаются мегаполисы. В Астане и Алматы за квартиру площадью 50 квадратных метров пришлось бы заплатить чуть больше одного биткойна.
Самые низкие цены могли бы быть:
- в Уральске – около 0,46 BTC;
- в Актобе – примерно 0,48 BTC.
Казахстан движется к легализации криптовалют
Развитие криптоэкономики в стране постепенно создает условия для возможного появления подобных сделок. Астана уже считается главным криптовалютным центром Казахстана: здесь работают криптобиржи, зарегистрированы майнинговые компании и тестируются новые финансовые инструменты.
Кроме того, в 2026 году вступили в силу обновленные законы о банковской деятельности и финансовом рынке, которые легализуют оборот криптовалют на всей территории страны, а не только в юрисдикции МФЦА.
Еще одним шагом может стать создание экспериментального криптогорода CryptoCity в строящемся городе Алатау. Там планируется использовать биткойны и другие цифровые валюты как средство платежей и инвестиций.
Ранее «Курсив» писал, что рост ипотечного рынка страны не облегчил казахстанцам путь к своему жилью. Приобрести его стало еще сложнее из-за ускоренного роста цен на недвижимость и снижения реальных доходов.
Недвижимость в Алматы и Астане уже успела ощутимо подорожать с начала 2026 года. За два месяца 2026 года новое жилье в Алматы успело вырасти в цене более чем на 4%, а в Астане – на 2%. При этом в феврале цены на квартиры в крупнейших городах страны оставались стабильными.
