Эксперты Halyk Finance отметили, что цены на жилье в Казахстане в феврале росли неравномерно. Если в секторе новостроек рост замедлился значительно ниже инфляции, то на вторичном рынке он обгоняет инфляцию, что может быть связано с НДС и новыми правилами строительства.
В своем анализе изменения цен на жилье в стране в феврале аналитики Halyk Finance отметили, что на первичном рынке цена выросла на 0,2% за месяц (+16,1% к году), замедлив рост по сравнению с предыдущим месяцем. Лидером по росту стал Кокшетау, где цены выросли на 2,7% за месяц. При этом в Алматы цены на новостройки остались на уровне января 2026 года.
Давление на стоимость жилья оказывает повышение ставки НДС, которое привело к удорожанию квадратного метра на первичном рынке. Кроме того, на динамику цен влияли ужесточение правил долевого строительства с конца августа 2025 года, а также повышение лимитов по максимальной стоимости жилья по ипотеке «7-20-25» с октября 2025 года. Кроме того, на спросе, а соответственно, и ценах, отразилась временная приостановка использования пенсионных излишков для погашения ипотеки.
На рынке перепродажи жилья цены ускорились выше уровня месячной и годовой инфляции – до 1,5% за месяц (+14,3% год к году). Лидерами по росту являлись Атырау, Туркестан и Костанай с ростом выше 3% за месяц.
В феврале аренда показала снижение на 0,1% месяц к месяцу (+11,7% к году). Наиболее заметный рост наблюдался в городах Тараз и Петропавловск.
Сам рынок жилья в феврале демонстрировал спад, выражающийся в уменьшении количества сделок купли-продажи на 5,5% год к году и –1,2% за месяц.
В Halyk Finance ожидают, что рынок вернется в прежнюю зону роста, хотя спрос, вероятно, будет увеличиваться более умеренно. На активность покупателей будут влиять налоговые изменения, возможное ужесточение условий ипотеки и более строгая оценка платежеспособности заемщиков.
Дополнительным фактором станет введение нового Строительного кодекса с 1 июля 2026 года, который предусматривает более жесткие требования к застройщикам и усиление надзора, что краткосрочно может увеличить стоимость соблюдения требований и частично снизить спрос.
«В целом рынок будут поддерживать льготное ипотечное кредитование, увеличение лимитов на покупку жилья в рамках программы «7-20-25», объявленное в октябре 2025 года, а также продолжающееся замедление роста цен в строительном секторе», – отметили аналитики.
Ранее «Курсив» писал, что за два месяца 2026 года новое жилье в Алматы успело подорожать более чем на 4%, а в Астане – на 2%. При этом в феврале цены на квартиры в крупнейших городах страны оставались стабильными.
