Стандартная ипотека на новостройки в казахстанских банках предлагается по ставкам в диапазоне 20-24% годовых. Более низкие ставки – только через партнерские программы с конкретными застройщиками или при большом первоначальном взносе. Минимальный взнос почти везде одинаковый – 20%. Krisha.kz собрала условия всех банков, которые кредитуют первичное жилье.
Кто выдает ипотеку на новостройки
Сегодня ипотеку на первичное жилье выдают восемь банков: Altyn Bank, Halyk Bank, Bank RBK, ForteBank, Банк ЦентрКредит, Freedom Bank, Нурбанк и Отбасы банк. Евразийский банк работает только с госпрограммой «7-20-25» и занимается рефинансированием.
Партнерские и стандартные программы
У большинства банков стандартные ставки держатся в диапазоне 20-22,5%. Altyn Bank предлагает 22,3-22,5% на срок до 20 лет, максимальная сумма – 175 млн тенге, взнос от 20%. Halyk Bank – от 20,5 до 24% на срок до 20 лет с теми же условиями по взносу. Freedom Bank – 22% для зарплатных клиентов и сотрудников холдинга. Нурбанк – от 20 до 21,5% на срок до 10 лет, максимум 70 млн тенге.
Банки также активно продвигают партнерские программы совместно с застройщиками – ставки там заметно ниже, но выбор ЖК ограничен.
Altyn Bank через партнерство с BAZIS-A, BI Group и Sensata предлагает ставки от 0,1 до 18,5%. Halyk Bank совместно с BI Group – от 5 до 18,5%. Bank RBK – от 1,6 до 19,8% на срок до 15 лет.
У Freedom Bank есть каскадная ипотека: ставка начинается с минимальной и растет со временем. При взносе 20% первые три года – 17%, на 4-5-й годы – 18%, с шестого года – 24%. При взносе от 50% – 15,5%, 16,5% и 23% соответственно.
Ипотека под заклад
ForteBank и Банк ЦентрКредит предлагают ипотеку под заклад: деньги замораживаются на специальном счете, ставка напрямую зависит от размера заклада.
В ForteBank при взносе 30% ставка составит 15%, при 50% – 11%, при 70% – 5%, срок до 15 лет, максимальная сумма – 100 млн тенге, взнос от 30%. В БЦК (программа JAÑA) минимальный взнос от 20%, ставка при закладе 20% – 15,45%, при 30% – 13,45%, минимальная ставка 5% доступна при закладе 70% и сроке до трех лет для зарплатных клиентов.
Отбасы банк – самые низкие ставки
Самые низкие ставки – в Отбасы банке, но для этого нужно сначала накопить деньги на депозите. Жилищный заем выдается при накоплении не менее 50% от стоимости жилья – ставка от 3,5 до 5%.
Промежуточный заем доступен раньше – ставка от 6 до 8,5%, после трех лет она снижается до уровня жилищного займа. Программа «Свой дом» – от 6 до 7% с последующим снижением. Программа «30/70» – от 7%. Срок по всем программам до 25 лет, взнос от 20-50% в зависимости от программы.
Госпрограммы
Программа «7-20-25»: ставка 7%, взнос от 20%, срок до 25 лет. Максимальная сумма – до 30 млн тенге в Астане, Алматы и пригородах, а также Актау, Атырау и Шымкенте; до 25 млн тенге в Карагандe; до 20 млн тенге в остальных регионах.
По программе заявки принимают Halyk Bank, БЦК, Freedom Finance Bank, Евразийский банк, Bank RBK, ForteBank и Altyn Bank. Несмотря на огромный спрос, финансирование по данной программе ограничено – 100 млрд тенге в год.
Программа «Наурыз»: прием заявок через Отбасы банк до 31 марта. Ставка 7% для социально уязвимых категорий и 9% для остальных. Взнос от 10% на квартиры с чистовой отделкой и от 20% на черновую. Максимальная сумма – до 36 млн тенге в Алматы и Астане, до 30 млн в регионах. Срок до 19 лет.
Ранее «Курсив» писал, что потребительское кредитование в январе 2026 года снизилось на 5,8% год к году – до 1 млрд тенге. При этом ипотечные займы в первый месяц года выросли сразу на 22%.
